Beschreibung

Die im Jahr 1960 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 203 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95,21 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung suchen.

Im Erdgeschoss wurden vor etwa 10 Jahren Kunststofffenster eingebaut. Das Dachgeschoss verfügt überwiegend über doppelverglaste Aluminiumfenster aus den 1990er-Jahren. Lediglich im Elternschlafzimmer ist noch ein einfach verglastes Fenster vorhanden. Die Elektroinstallation stammt überwiegend aus dem Baujahr. Die Gasheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgestattet. Als Bodenbelag wurde sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss PVC verlegt.

Der ausgebaute Spitzboden bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Mit unserem 360° Rundgang unter https://tour.giraffe360.com/5636_einfamilienhaus_altenkessel ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.


Erdgeschoss
ca. 49,76 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 11,73 m², zu 25 % mit eingerechnet)

Das Erdgeschoss besticht durch seine übersichtliche Raumaufteilung, die praktische Anordnung der Zimmer und den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.

Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses, hier finden gemeinsame Familienstunden und gemütliche Abende statt.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Sitzecke, die nicht nur zum Kochen einlädt, sondern auch Raum für ein entspanntes Frühstück bietet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das behindertengerecht ausgestattete Badezimmer mit Dusche sowie die Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene auf praktische und funktionale Weise.


Dachgeschoss
ca. 45,45 m² Wohnfläche

Das Dachgeschoss bildet die Schlafetage des Hauses und bietet neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Ergänzt wird die Etage durch das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, das für Komfort und Funktionalität sorgt.


Kellergeschoss
Nutzfläche ca. 48,87 m²

Im Kellergeschoss befindet sich der Waschraum mit der Heizungsanlage, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgeräte bietet.

Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bieten.

Garten

Der kleine Garten überzeugt durch seine überschaubare und pflegeleichte Gestaltung. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und Blumen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Durch die direkte Anbindung an die Terrasse entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.