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Eckdaten
Lage
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Familienfreundliches Haus mit Grundstück

Lage
66346 Püttlingen
Fläche
Wohnfläche 129 m²
Kosten
Kaufpreis 159.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5268
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Modernisiert
Wohnfläche
129 m²
Grundstücksfläche
448 m²
Baujahr
1920

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und in direkter Nähe zur Stadtmitte.
Das Ursprungsbaujahr ist um 1920. Im Jahre 1951 wurde ein Anbau und die Aufstockung umgesetzt.

Die Wohnfläche von ca. 129 m², die sich auf 3 Etagen verteilt, wird in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung bestimmt. Unberücksichtigt bleiben die geringe Deckenhöhe und die Fensterflächen.
Das Grundstück hat eine Größe von 448 m².

Es besteht die Möglichkeit, neben der Immobilie ein Wohnhaus oder bis zur 4 Garagen bzw. Stellplätze zu errichten.
Ein positiver Vorbescheid über einen Neubau aus dem Jahr 2016 liegt vor.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungskeller ist noch ein Raum für die Waschmaschinen vorhanden.
Es sind 2 SAT-Anlagen installiert.

Die Verkäufer haben das Anwesen 2010 gekauft. Nach Angaben des Vorbesitzers wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Dach 1995
- Fenster 1995
- Wasserleitung Kunststoff 2007
- Bad 2007

Die jetzigen Eigentümer haben folgende Renovierungen durchgeführt:
- Ausbau Dachgeschoss 2010
- Elektroinstallation Obergeschoss und Dachgeschoss 2010
- Einbau von 2 Pelletöfen und Sanierung Schornstein 2011
- Renovierung Obergeschoss 2012
- neue Heizung 2018 inklusive neue Heizkörper und Verrohrung
- Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht 2019
- Sanierung Keller durch Injektionsverfahren 2020

Die Immobilie ist seit 1.8.2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 780,--€.Bei einer Jahresnettomiete von 9.360,--€ beträgt die Bruttorendite 5,89%. Die Immobilie kostet das 16,98-fache der Jahresnettomiete.
Die Mieter rechnen Strom, Heizung und Wasser eigenverantwortlich ab.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen.
Unter https://tour.ogulo.com/VAdC starten Sie einen virtuellen 360° Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck.

Gerne führen wir eine Besichtigung unter Einhaltung der notwendigen Corona Maßnahmen wie Mindestabstand sowie Mund- und Nasenschutz durch.

ERDGESCHOSS

Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m².

Aufgeteilt ist diese Etage in 3 Zimmer und eine Küche. Das WC befindet sich im Flur.
Ein Pelletofen kann zur Ergänzung der Heizung genutzt werden.

Die Nutzung ist vielfältig: ein eigener Bereich für den heranwachsenden Jugendlichen oder Büro, Vorrat, Hobby.
Bei einer Erweiterung um ein Bad ist auch ein Mehrgenerationenhaus oder eine zusätzliche Vermietung denkbar.
Von diese Etage haben Sie direkten Zugang zum Garten.

OBERGESCHOSS

Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m². Der Balkon von ca. 8m² ist mit einem Anteil von 2m² darin enthalten.

Sie erwartet hier ein offen und gemütlich gestaltetes Wohn-Esszimmer, die Küche und ein Schlafzimmer.
Auch hier kann ein Pelletofen zur Ergänzung der Heizung genutzt werden.
Das Bad mit Dusche und WC ist über den Flur zu erreichen.

DACHGESCHOSS

Die Wohnfläche beträgt ca. 24 m². Hierbei sind die Dachschrägen gemäß der Wohnflächenverordnung berücksichtigt.

Die Integrierung der Holzbalken geben dieser Etage ein gemütliches Flair.
Sie haben hier 2 unterschiedlich geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer nutzen lassen.
Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
159.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
1920
H

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Konrad Schwarz
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