Familienidylle im Gisorsviertel: Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus im begehrten Gisorsviertel in Riegelsberg präsentieren zu können.

Die Immobilie wurde 1976 erbaut und besticht durch seine geschickte Aufteilung, die es zu einem wahren Raumwunder für Familien mit 1-2 Kindern macht. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (Terrasse und Balkon darin mit 8,83m² enthalten) und das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über 349m².

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, Keller, Heizungs- und Waschraum sowie ein zusätzlicher Zugang zum Garten.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.

Alle Fenster im Haus wurden fortlaufend erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Ölheizung ist aus 1999 mit dem Brenner von 2018.

Mit unserem 360°Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5423 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zur Renovierung und Einrichtung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,50m². Die Terrasse von ca. 25m² ist zu ¼ mit 5,00m² enthalten.

Bewohner und Gäste werden in einer charmanten kleinen Diele empfangen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag mit Licht und Sonne verwöhnt. Von hier ist der nahtlose Übergang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten möglich. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen, und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Toben. Das Gartenhaus ist der perfekte Platz zum Aufbewahren aller Gartengeräte.

Ein weiteres Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche. Das neu gestaltete Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Etage.


OBERGESCHOSS:

Eine offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit ca. 51,60m² Wohnfläche. Die überdachte Loggia ist darin zu ½ mit 3,83m² enthalten.

Hier erwarten Sie das Elternschlafzimmer, ein Homeoffice, das Kinderzimmer und das Bad in Vollausstattung mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken mit Einbauschränken und Tageslicht.

Die wunderschöne Loggia mit Ausblick über Riegelsberg erreichen Sie vom Elternschlafzimmer und dem Homeoffice.

Die Besonderheit des Obergeschosses ist, dass hier keine Schrägen vorhanden sind, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht.

GARTEN:

Der Garten ist liebevoll mit Blumen und Sträuchern angelegt. Hier ist genügend Platz zum Spielen und Toben oder nur in der Sonne zu liegen und die freie Zeit zu genießen. In den Hochbeeten wachsen eine Vielzahl von Kräutern und im Gartenhaus können Sie alle Gartengeräte praktisch verstauen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.