Beschreibung

Das großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet von Riegelsberg. Baujahr des Hauses ist 1979. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m² und ist auf 2 Wohnetagen verteilt. Das Grundstück hat eine Größe von 1.018m². Der Garten ist in Hanglage angelegt. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage und weitere Stellplätze davor zur Verfügung.

Einige wichtige Sanierungen haben die Eigentümer in den letzten Jahren vorgenommen, sodass das Haus auch technisch in einem sehr guten Zustand ist. Die Heizung wurde 2023 getauscht, das Dach 2025 neu eingedeckt und die Bäder inklusive der Rohrleitungen 2021 erneuert.

Erkunden Sie das Haus vorab mit unserem 360°Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möbliert um Ihnen eine Anregung zur Einrichtung zu geben.

Erdgeschoss- Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss bietet ca. 173 m² Wohnfläche und beeindruckt bereits beim Betreten durch eine wunderbar großzügige Diele, die einladend wirkt und viel Platz für einen stilvollen Empfang bietet.

Der weitläufige Wohnbereich ist mit einem wunderschönen Parkettboden und einem Panoramafenster ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon. Ein Teil des Balkons ist verglast, sodass man auch bei Wind oder kühleren Temperaturen geschützt im Freien sitzen kann. Das angrenzende Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bildet zusammen mit dem Wohnbereich einen idealen Mittelpunkt für das Familienleben.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en Suite. Das Kindezimmer ist sehr geräumig und bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer ist sehr ansprechend mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und vermitteln durch die durchdachte Architektur ein angenehmes Wohngefühl.



Untergeschoss mit Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss erstreckt sich über ca.112 m² und ist weitgehend barrierefrei mit einem separaten Eingang sowie über eine Treppe im Innenbereich erreichbar.

Sie bietet eine große Empfangsdiele, ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine kompakte Einbauküche mit Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Bad.

Darüber hinaus stehen ein Arbeitszimmer mit praktischem Abstellraum sowie ein weiteres Hobby- oder Fitnesszimmer zur Verfügung.

Weiterhin befinden sich auf der Etage die Waschküche, der Heizungsraum und praktische Einbauschränke.

Außenbereich und Lage
Der Garten ist entsprechend der Hanglage terrassenförmig angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung – ob zur Erholung, als Spielbereich oder zur gärtnerischen Entfaltung. Alte Bäume spenden Schatten und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einem gehobenen Wohnumfeld – eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und dennoch guter Anbindung an die Infrastruktur von Riegelsberg.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.