Film ab! Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren Traum

Beschreibung

Kino als Erlebnisort und Hort der Träume

Heute bilden die Vorstadt-Kinos einen wichtigen und bei Kulturinteressierten sehr beliebten Gegenpol zu den großen Kinopalästen. Kino als hautnahes Filmerlebnis, als Ort besonderen Entertainments und klassischen Programmkinos. Hier ist ein Eintauchen in die Filme sprichwörtlich möglich und schafft wahre Kinoerlebnisse.

Das von uns vorgestellte Objekt wird jeden Filmliebhaber packen, der vielleicht schon immer den Traum eines eigenen Kinos hatte, diesen aber nie umgesetzt hat. Dieses außergewöhnliche Gebäude verfügt über alles, um Ideen und Pläne endlich wahr werden zu lassen.

Wohnen und Kino. Wohnen und Eventlocation. Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Film, Theater, Kunst oder Festivals – ob groß oder ein bisschen kleiner gedacht: es ist alles da und alles ist möglich. Zwei Wohneinheiten verteilen sich über ca. 194 m² Wohnfläche, die Gewerbefläche beträgt ca. 286 m². Das etwa 3.240 m² große Grundstück verfügt über einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Gartenhaus und Carport. In Sachen Instandhaltung punktet dieses Gebäude mit der in diesem Jahr (2023) erneuerten Heizung in den Wohnbereichen.

Wir haben Ihnen zum Kennenlernen des Hauses einen 360°Rundgang erstellt.
Den Rundgang starten Sie mit

https://360-grad.fks.immobilien/5450

Erdgeschoss

Durch das Erdgeschoss des Gebäudes weht die herrliche Atmosphäre gemütlicher Kinoabende und ausgelassener Feiern. Das Foyer mit Kassenraum und angrenzendem WC-Bereich führt in den wunderschönen, etwa 186 m² großen Kinosaal, der mit seiner besonderen Nostalgie sofort Lust auf Filme und knisterndes Popcorn macht. Mit 136 Sitzplätzen, indirekter Beleuchtung und einer funktionsfähigen technischen Ausstattung kann das Kinoerlebnis hier sofort starten. Ein Büro und ein Lager gehören ebenfalls zum Kinobereich und sorgen für ausreichend Platz für Logistik und Verwaltung. Ein hinter dem WC-Bereich liegender Treppenaufgang führt in den Vorführraum.

Obergeschoss

Ein seitlicher Hauseingang führt über eine Treppe direkt in das etwa 89 m² große Obergeschoss. Hier befindet sich eine komplette Wohneinheit mit Bad, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Büro. Da im darüberliegenden Dachgeschoss ebenfalls eine Wohnung auf Sie wartet, wäre hier auch die Unterbringung weiterer Büro- oder Meetingräume denkbar.

Auch eine Gästewohnung kann hier ihren Platz finden. Die gesamte Wohnung ist mit sehr schönem Holzlaminat ausgestattet. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne.

Dachgeschoss

Im Jahr 1990 erfolgte der Dachausbau, aus dem eine sehr gemütliche und schön geschnittene Rückzugsoase hervorgegangen ist. Hier kann nach einer langen Filmnacht oder einer Sommerparty im Garten wunderbar entspannt und regeneriert werden. Holzböden und -decken vermitteln Wärme und Gemütlichkeit, die Dachschrägen unterstreichen den Nest- und Rückzugscharakter der Wohnräume. Der besondere Clou: innerhalb der Räume sorgt ein Treppenabsatz für jeweils zwei unterschiedliche Ebenen.

Der Flur führt zunächst in das gemütliche Duschbad und in die gegenüberliegende, große Küche mit Essplatz und Zugang zur gemütlichen Loggia. Von hier aus erstreckt sich ein wunderschöner Blick über die Landschaft. Die Loggia ist der ideale Platz für ein gemeinsames Frühstück oder einen leckeren Sundowner an einem lauschigen Sommerabend.

Geradezu einladend ist der Wohn-Essbereich, der durch seine großen Fensterflächen viel Licht hineinlässt. Der Wohnbereich ist durch einen Treppenabsatz räumlich vom Essbereich getrennt und gewinnt dadurch eine Extra-Portion Gemütlichkeit. Diese Struktur setzt sich im angrenzenden Schlafzimmer fort: hier liegt der vom Schlafbereich separierte Ankleidebereich auf der zweiten Ebene und sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Auch hier grenzt eine kleine Loggia an die Räumlichkeiten und bietet Platz für die erste Yoga-Einheit am Morgen oder einen ersten Kaffee.


Außenbereich mit Gartenhäuschen und Carport

Wer nicht nur klein, sondern auch ein bisschen größer denken möchte, kann die Idee einer besonderen Eventlocation um den wunderschön eingewachsenen Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse erweitern. Im Gartenhäuschen können Gäste von dem eingebauten Tresen aus bewirtet werden, die Terrasse und der Garten bieten Platz für Tische und Lounge-Möbel, Lampions und Barbecues. Der an das Gartenhaus angrenzende Carport garantiert kurze Wege mit den Einkäufen. Hier befindet sich außerdem ein direkter Zugang in den Vorführraum.

Somit steht Ihren Ideen nichts mehr im Wege. Diese Immobilie bietet in ihrer Gesamtheit Platz und Räumlichkeiten für umfassende Kultur- und Event-Konzepte. Ob diese kleiner oder größer ausfallen, bleibt ganz Ihnen überlassen!

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.