Beschreibung

Auf einem großen Grundstück mit über 2.051 m² Fläche vereint dieses Doppelhaus gleich zwei architektonische Epochen – und bietet Raum für Visionen, Kreativität und neue Wohnideen. Zwei eigenständige Wohneinheiten, die unterschiedlicher kaum sein könnten, bilden gemeinsam ein Ensemble mit Charakter, Geschichte und vielfältigem Potenzial.

Die jüngere Haushälfte, ein solider Bau aus den 1960er Jahren, empfängt Sie mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung stammt aus den 1990er Jahren und ist gepflegt, jedoch in Teilen erneuerungsbedürftig. Besonders im Bereich der Elektrik und des Dachs eröffnet sich Spielraum für zeitgemäße Modernisierungen.

Die zweite Haushälfte, ein Altbau aus der Zeit um 1910. Hier erwartet Sie eine klassische Sanierungsaufgabe – ideal für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Altbau erfüllen möchten. Die Substanz bietet eine solide Grundlage für neue Wohnideen und kreative Konzepte.

Beide Häuser sind voll unterkellert und waren einst durch einen Durchgang verbunden – eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten: ob als Mehrgenerationendomizil, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zwei-Familien-Haus mit zusätzlichem Mieteinnahmen-Potenzial.

Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Einzelgaragen und ein liebevoll angelegtes Gartenhaus.

Erdgeschoss

Haushälfte links (ca. 75,35 m² Wohnfläche):
Das Erdgeschoss dieser Haushälfte ist die Wohnebene und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und den Lebensmittelpunkt der Familie.

Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche, die dank ihrer separaten Lage sowohl Ruhe beim Kochen als auch direkten Zugang zum angrenzenden Balkon bietet. Der Balkon umfasst insgesamt ca. 31,23 m² Fläche und wird mit 25 % (7,81 m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Er eignet sich ideal für gesellige Stunden im Freien, Grillabende oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Ein Badezimmer mit Tageslicht ergänzt die Etage. Es stammt aus den 1990er Jahren und ist in einem gepflegten, funktionsfähigen Zustand.

Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und bietet eine gute Basis für zeitgemäßes Wohnen mit kurzen Wegen, angenehmer Helligkeit und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.


Haushälfte rechts (ca. 54,22 m² Wohnfläche):
Auch das Erdgeschoss dieser Haushälfte ist als klassische Wohnebene konzipiert, allerdings in deutlich renovierungsbedürftigem Zustand. Aktuell sind ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Die Raumgrößen sind prinzipiell gut nutzbar, jedoch müssen sämtliche Oberflächen, die Elektrik, Fenster sowie die sanitären Einrichtungen vollständig erneuert werden.

Obergeschoss

Haushälfte links (ca. 69,82 m² Wohnfläche):
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot dieser Haushälfte fort. Mittelpunkt der Etage ist ein geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt als Rückzugsort für die Bewohner eignet. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Ein weiteres Tageslichtbad, ebenfalls aus den 1990er Jahren, befindet sich auf dieser Etage und erweitert den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder bei Mehrgenerationennutzung.

Ein kleiner Balkon mit 4,45 m² Fläche (zu 25 % mit 1,11 m² in der Wohnfläche enthalten) bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien – z. B. für eine kleine Sitzecke mit Aussicht in den Garten.

Haushälfte rechts (ca. 56,72 m² Wohnfläche):
Die Raumstruktur im Obergeschoss dieser Haushälfte spiegelt im Wesentlichen das Grundkonzept der anderen Seite wider: Ein Durchgangszimmer und zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder individuelle Wohnbereiche genutzt werden können.

Auch hier ist der Zustand als vollständig sanierungsbedürftig zu bewerten. Wände, Decken, Böden, Fenster und Installationen müssen grundlegend überarbeitet werden. Dennoch bietet sich die Möglichkeit, eine charmante Schlafetage mit Altbau-Charakter zu entwickeln – ganz nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.