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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigenheim

66557 Illingen / Wustweiler
Objekt ID: 5513
Kaufpreis 180.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien oder Kapitalanleger, die ein gut erhaltenes Objekt mit solider Bausubstanz suchen.

Erdgeschoss:

Die erste Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis inbegriffen ist. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört die Garage.

Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verbaut. Aktuell wird diese Wohneinheit für eine monatliche Kaltmiete von 480,- € vermietet.

Obergeschoss:

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Auch hier ist die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt ebenfalls über eine Badewanne.

Im Obergeschoss wurde der Dielenböden gut erhalten. Auch diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 300,- € pro Monat.

Sanierungen und Modernisierungen:
Die Kernsanierung des Hauses im Jahr 1992 umfasste umfassende Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Leitungen, Böden und Fenstern. Diese Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie noch in einem ansprechenden Zustand ist. Darüber hinaus wurde im Jahr 2001 eine neue Gasheizung installiert, die durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand gehalten wurde.

Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
292 m²
Baujahr
1950

Kosten

Kaufpreis
180.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Vermietet
Nein

Ausstattung

• Baujahr: 1950 (Anbau 1982, Kernsanierung 1992)
• Grundstücksgröße: 292 m²
• Wohnfläche insgesamt: ca. 150 m²
• Anzahl der Wohneinheiten: 2 Wohneinheiten
• Heizungsart: Gasheizung (2001)
• Fenster: Doppelverglaste Fenster
• Einbauküchen in beiden Einheiten
• Bäder: Beide mit Badewanne
• Garage vorhanden
• Kernsanierung: 1992 (inkl. Leitungen, Böden)
• Neue Gasheizung: 2001

Erdgeschoss:

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Garage
• Bodenbeläge: Fliesen
• Einbauküche vorhanden
• Kaltmiete: 480,- €/Monat

Obergeschoss:

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne
• Bodenbeläge: Dielen
• Einbauküche vorhanden
• Kaltmiete: 300,- €/Monat
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
436,74 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.09.2034
Baujahr
1950
Baujahr (Energieausw.)
1950
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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