Für Ihre Lebenspläne: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf herrlichem Parkgelände

Beschreibung

Sie mögen Großzügigkeit und Weite? Wohnen bedeutet für Sie Raum für individuelle Lebenspläne? Dann ist dieses 1959 erbaute und in den Jahren 2014 bis 2016 sanierte Objekt das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 66 m² bietet Ihnen diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten des Zusammenlebens: ob Mehrgenerationen, Großfamilie oder Wohnen & Arbeiten – dieses Haus beherbergt den perfekten Rahmen für Ihre Vorhaben.
Das herrliche, ca. 2.779 m² große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist Garten, Outdooroase und Spielfläche in einem und ein wunderbarer Ort für ausgelassene Partys und Sommer-Barbecues.

Während im ca. 160 m² großen Erdgeschoss repräsentative Räumlichkeiten mit einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich, einer hochwertigen, offenen Küche, drei Schlafzimmern, Ankleide und Bad nebst Gäste-WC auf Sie warten, befindet sich im Untergeschoss auf ca. 87 m² eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Essbereich und Duschbad. Für weitere Gäste- oder Hobbyzimmer oder auch einem separaten Studio mit Balkon steht Ihnen das renovierungsbedürftige Dachgeschoss zur Verfügung, das auf ca. 86 m² gemütlichen oder kreativen Rückzug mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

So manches Herz wird für die ca. 68 m² große Außengarage schlagen, in der drei Pkws oder auch eine Werkstatt – oder beides zusammen – Platz finden. Motorisierte Hobbies sind hier auf jeden Fall gut aufgehoben. Eine weitere Garage befindet sich unterhalb der Terrasse.
Unter
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starten Sie einen 360° Rundgang und können das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung bereits vorab erkunden. Unsere virtuellen Einrichtungsbeispiele vom Jugend- und Kinderzimmer im Erdgeschoss, der Einliegerwohnung und dem Dachgeschoss vermitteln erste Eindrücke möglicher Innendesigns.

Highlights Einfamilienhaus: Baujahr 1959 | Sanierung 2014 bis 2016 | ca. 333 m² Gesamtwohnfläche | Grundstück ca. 2.778 m² | separate Einliegerwohnung | im Dachgeschoss weitere Wohneinheit möglich | Keller- und Technikbereich im Untergeschoss | 12 Zimmer insgesamt | neue Bäder | 3-fach Verglasung EG und ELW | Bodenbelag EG hochwertiges Eichenparkett | 2 Garagen davon einem mit 68 m²| Öl-Zentralheizung aus 2015 | hochwertige Einbauküche aus 2015 | Kaminofen

Erdgeschoss
Die repräsentative, hell gestaltete und freundliche Diele des Hauses nimmt Sie gleich wärmstens in Empfang.
Von hier führt eine Glastür in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und großen Terrassenfenstern. Der angrenzende Balkon mit Blick in den herrlichen Garten ist der ideale Ort für sommerliche Zusammenkünfte oder einen leckeren Sundowner am Abend.
Die hochwertige, moderne Küche fügt sich wunderbar in den Wohnbereich ein und besticht durch ihre klare, fast minimalistische Designlinie. Der Eichenparkettboden strahlt Wärme und Behaglichkeit aus für TV- oder Leseabende auf dem gemütlichen Sofa. Für den großen Familienesstisch finden Sie direkt am Kaminofen Platz – ein Treffpunkt, der in keiner Familie fehlen darf.
Ebenfalls von der Diele erreichen Sie den Schlaftrakt des Hauses mit drei Schlafzimmern, einem modernen Duschbad und einer Ankleide. Auch hier wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt.
Das tageslichthelle Bad wurde sehr geschmackvoll in Naturtönen gestaltet, es verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen modernen Waschtisch mit Glas- und Porzellanelementen. Zwei der Schlafzimmer liegen wunderbar ruhig zur Gartenseite.

Im Innenbereich wurden Hanf-Schamottsteine zur Wärme – und Schalldämmung angebracht und darin die Wandheizung integriert. Zusätzlich wurde ein Kalkputz aufgetragen, der zu Wohngesundheit beiträgt. Ebenfalls gedämmt wurde die Kellerdecke.

Highlights Erdgeschoss: ca. 160 m² Wohnfläche | 3 Schlafzimmer | 1 Ankleide | 1 Bad | 1 Gäste-WC | HWR | Wohn-Essbereich mit offener Küche | hochwertige Einbauküche aus 2015 | großer Balkon mit Blick in den Garten | Eichenparkett | Kaminofen | 3-fach Verglasung | offene, helle Gestaltung | Wandheizung in Hanf-Schamottsteine integriert | Kalkputz

Untergeschoss
Ob die eigenen Eltern miteinziehen sollen, die großen Kinder einen eigenen Wohntrakt benötigen oder ein Bereich des Hauses schlichtweg vermietet werden soll – die im Untergeschoss befindliche, von außen und innen zugängliche Einliegerwohnung kann Ihren Plänen auf jeden Fall folgen.
Auf ca. 87 m² verteilen sich eine Küche mit Wohnbereich, ein großzügiges Esszimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie ein neues Duschbad und ein Abstellraum. Alle drei Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, zum Garten hin ausgerichtet und tageslichthell.

Die ca. 66 m² große, von der Einliegerwohnung separat liegende Nutzfläche beherbergt neben der integrierten Garage eine Waschküche, diverse Technikräume und auch weitere Keller- und Abstellräume.

Highlights Untergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche | neues Duschbad | Wohnküche | 1 Schlafzimmer | Esszimmer | Wohnzimmer | von außen und innen zugänglich | tageslichthell | Nutzfläche ca. 66 m² mit Waschküche und Technik- bzw. Kellerräumen

Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss steht für jede Menge Ideen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m² können für Arbeit, Wohnen, Fitness, Musik oder auch als einladender Gäste-Bereich gestaltet werden.
Die beigefügten Visualisierungen greifen einige der bestehenden Möglichkeiten auf. Auch eine weitere separate Wohneinheit würde hier ihren Platz finden. Wie auch immer Sie sich entscheiden – das Haus passt sich Ihren Wünschen an!

Highlights Dachgeschoss: ca. 86 m² | vier Räume zur individuellen Nutzung | zwei Bereiche als Stauraum | renovierungsbedürftig

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.