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4a-EG-Wohnen-Essen
4a-EG-Essen
4a-EG-Küche
4a-EG-Gäste-WC
4a-EG-Diele
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Gemeinsam und doch für sich: zwei charmante Häuser.

66709 Weiskirchen / Thailen
Objekt ID: 5375
Kaufpreis 420.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Allgemeines zu Haus 4 und Haus 4a:
Wie gemacht für ein entspanntes Familienleben - das sind die zwei gepflegten Häuser im schönen Weiskirchen-Thailen! Die beiden Immobilien auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 815 m² sind aneinander angebaut, und doch ist jede ein Unikat für sich. Sie wünschen sich die direkte Nähe zu z.B. Ihren Eltern oder anderen Familienangehörigen und möchten trotzdem nicht auf Ihre Privatsphäre verzichten? Hier erwarten Sie individuelle Lösungen für das Zusammenleben von mehreren Generationen oder die Möglichkeit für eine Vermietung.

Beide Objekte (Oberstraße Nr. 4 und 4a) sind vollkommen eigenständig, d.h sie verfügen über eine eigene Heizungsanlage, Stromanschluss, eigene Kellerräume und eigene Hauseingänge. Nur das Grundstück ist, wie bereits oben erwähnt, nicht geteilt.

Wichtig zu erwähnen ist, dass die Verlegung von Glasfaser für den ganzen Ort bereits beschlossen ist und ab 2023 umgesetzt wird. Das garantiert bestes Internet – ideal nicht nur für den Privatgebrauch, sondern auch, wenn z.B. ein Büro in den Häusern eingerichtet werden soll.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5375 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von diesen besonderen Immobilien.

HAUS NR. 4:
Bodenständig, natürlich und charmant: Der Zauber des Einfamilienhauses (Baujahr 1973) in der Oberstraße Nr.4 entfaltet sich bereits auf den ersten Blick. Mit seiner zeitlosen Architektur passt es wunderbar zum sympathischen Kurort Weiskirchen-Thailen im herrlichen Naturpark Saar-Hunsrück. Dezente Beige- und Brauntöne sowie hübsche Holzelemente bei Türen und Geländern unterstreichen den einladenden Charme des Gebäudes. Auf einer überdachten Veranda am Eingang kann man wunderbar Ankommen oder Gäste begrüßen, bevor es heißt: Nur herein in ein ganz besonderes Wohnambiente!

Das Besondere an Haus Nr.4 ist das entspannte Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 118 m² (Balkon mit einem Anteil von 6 m² in der Wohnfläche enthalten). Hier erstrecken sich insgesamt vier große, helle Zimmer, eine wunderbare Wohnküche und ein Tageslichtbad. Durch ein großzügiges Entrée, das viel Platz für eine Garderobe bietet, und den Flur gelangt man linksseitig in ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, das natürlich auch als zweites Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist unglaublich hell und groß und bietet viel Platz für eine bequeme Sofa- und TV-Landschaft. Von hier aus ist es nur ein Schritt auf den knapp 27 m² großen Balkon, der dank seiner praktischen Überdachung fast ganzjährig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight in diesem Haus ist die tolle Wohnküche. Sie haben hier viel Raum für eine offene Küche und einen anschließenden Ess-Bereich. Familien werden diesen Ort zum gemütlichen Beisammensein und Austauschen besonders zu schätzen wissen. Herrlich entspannen sowie frische Luft und Sonne satt genießen kann man im eigenen Garten. Er ist nahezu uneinsehbar und somit eine wunderbare private Rückzugsoase für angenehme Stunden im Familien – und Freundeskreis.

Und damit noch nicht genug: Im Kellergeschoss mit rund 110 m² Nutzfläche ermöglichen ein Party-Hobbyraum, ein Bad, eine Werkstatt sowie weitere Räume für Vorräte und Waschen/ Trocknen noch mehr Platz für die wichtigen Dinge des Alltags.

Für Ihren PKW Steht eine Garage zur Verfügung.

Ende der 90er Jahre wurde das Kellergeschoss mit Dickbeschichtung und Deltafolie neu isoliert. Alle Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1995 und 1998 erneuert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2000, die Elektro- und Wasserinstallation aus dem Baujahr 1973. Als 1993 der Neubau von Haus Nr. 4a direkt nebenan erfolgte, wurde das Dach mit Faserzementziegel in Biberschwanzform neu eingedeckt. 2004 erhielt die Hausfassade zusammen mit Haus Nr. 4a einen neuen Gummianstrich. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr und ist sehr gepflegt.


HAUS-NR: 4a:
Genauso wohnlich wie das Nebenhaus ist das Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen aus dem Jahr 1993. Auch hier versprühen die dezente Farbgebung, die zeitlose Architektur und der Einsatz von natürlichen Materialien wie Holz besonderen Charme.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 112 m², davon knapp 65 m² im Erdgeschoss und ca. 46 m² im Obergeschoss. Eine Familie kann sich hier in vier gut geschnittenen Zimmern nach Herzenslust ausbreiten. Den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum gemeinsamen Balkon und Garten mit Haus Nr. 4 können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und einrichten: Mit Sofas, Sesseln, einem tollen Esstisch – in dem freundlichen, sonnenverwöhnten Raum sieht jeder Einrichtungsstil toll aus. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch eine schöne Küche, eine Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet, und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bildet den Privattrakt für Eltern und Kinder. Drei Zimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stehen hier bereit.
Auch in diesem Haus bietet der Keller eine weitere praktische Nutzfläche von ca. 60 m². Ein Bad sowie Vorrats- und Kellerräume runden den angenehmen Komfort des Hauses ab.
Für Pkw steht eine Doppelgarage auf dem Anwesen zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
4
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
815 m²
Baujahr
1973

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

HAUS-NR. 4:
Wohnfläche ca. 118,00 m² auf einer Ebene
überdachter Balkon ca. 27 m² (mit einem Anteil von 6 m² in der Wohnfläche enthalten)
Wohn-Esszimmer mit viel Platz und Ausgang zum Balkon
Wohnküche: Einbauküche in Creme-Tönen mit Kochinsel; im Kaufpreis enthalten
3 weitere gut geschnittene Zimmer individuell nutzbar
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
großzügige Diele
Bodenbeläge: pflegeleichtes Laminat, Teppichboden, Fliesen

Nutzfläche im Kellergeschoss 110 m²
Bad mit Dusche und WC
Hobbyraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum, Vorratsräume, Heizung

Fenster aus den Jahren 1995 und 1998
Dach aus 1993
Ölheizung aus 2000
Garage


HAUS-NR. 4a:
Wohnfläche ca. 112,00 m²

Erdgeschoss ca. 65,40 m²
großzügiges Wohn-Esszimmer
schöne Einbauküche; im Kaufpreis enthalten
repräsentative Diele
Gäste WC
Dachgeschoss ca. 46,60 m²
3 Zimmer individuell nutzbar
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
geräumiger Flur

Nutzfläche ca. 60 m²
Bad mit Dusche und WC
Hobbyraum
Waschraum
weitere Kellerräume
Ölheizung aus 1993
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
233.47 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
07.08.2032
Baujahr (Energieausw.)
1973
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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