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EG Wohnen-Essen
EG Wohnen
EG Essen mit Blick Terrasse
EG Küche
EG Küche
Eckdaten
Lage

Gemütliche Doppelhaushälfte für die junge Familie.

Lage
66125 Saarbrücken / Dudweiler
Fläche
Wohnfläche 103 m²
Kosten
Kaufpreis 109.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5296
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
279 m²
Baujahr
1933

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie? Dann freuen Sie sich auf diese Immobilie in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldrand von Dudweiler-Herrensohr.
Das Haus hatte verschiedene Bauphasen. Nach dem Neubau ca. 1933 wurde 1951 die Küche und 1978 das Elternschlafzimmer angebaut.
Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Das Grundstück hat eine Größe von 279 m². Es ist groß genug um einen Spielbereich für Kinder anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl zu entspannen.

Diese Immobilie ist renovierungsbedürftig, aber sie hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick ein modernes und zeitgemäßes Zuhause für junge Leute zu werden. Lassen sie das Haus neu „ erstrahlen“ und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe. Es lohnt sich wirklich.
Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5296

starten Sie eine 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit direkten Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Es wird sicherlich zum beliebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.
Durch eine Holzständerwand ist ein Hauswirtschaftsraum vom Wohnbereich abgetrennt.

Das geräumige Elternschlafzimmer ist durch eine Schiebetür mit der Terrasse verbunden. Nachträglich wurde in diesem Zimmer ein kleines Bad mit Dusche und Waschbecken integriert.

Über die Diele erreichen Sie die schöne Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Das Gäste WC komplettiert diese Etage.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33 m².

Zwei gut geschnittene und getrennt zugängliche Zimmer lassen sich individuell nutzen.
Kindern bietet es z.B. ausreichend Platz zum Spielen und Lernen oder mit Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen.
Das Bad mit Tageslicht ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
109.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
358.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27.06.2031
Baujahr (Energieausw.)
1933
H

Lage