Vorderansicht -
Vorderansicht
Rückansicht mit Garten
Eingang
Flur EG - herzlich Willkommen
Wohnzimmer EG ganz gemütlich
Essen EG
Essen EG mit Platz für die Familie
Eckdaten
Lage

Gemütliche Doppelhaushälfte in naturnaher Lage

Lage
66123 Saarbrücken / Jägersfreude
Fläche
Wohnfläche 86 m²
Kosten
Kaufpreis 115.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5312
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
86 m²
Grundstücksfläche
305 m²
Baujahr
1920

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße, direkt am Waldrand von Jägersfreude.

Das Haus wurde ca. 1920 erbaut. Die ca. 86,40m² Wohnfläche ist ideal für die kleine Familie. Das schöne Grundstück mit direktem Zugang zum Wald hat eine Größe von 305m². Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie wettergeschützt in der großen Garage parken.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus den Jahren 1979 bis 1981, die Elektroinstallation ist nicht mehr zeitgemäß und die Heizung mit Warmwasserspeicher ist aus 1989.

Lange war die Immobilie in Familienbesitz. Nun ist es an der Zeit für einen Eigentümerwechsel.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360°Rundgang erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5312 starten Sie den Rundgang und erhalten somit einen ersten Eindruck vom Haus.


ERDGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 49,35m². Die schöne Terrasse ist dabei mit 4m² enthalten.

Flur und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Esszimmer und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden und sind das Herzstück des Hauses. Sie werden sicherlich zum beliebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und eine angenehme Zeit mit Freunden. Große Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die praktisch geschnittene Küche finden Sie direkt neben dem Essplatz.

Von hier haben Sie auch den Zugang zum Kellergeschoss.

Das Badezimmer in hellem grau gehalten, wurde in den 1990iger Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

DACHGESCHOSS:

Eine Treppe führt Sie von der Diele aus in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 37m².

Zwei gut geschnittene und getrennt zugängliche Zimmer lassen sich hier individuell nutzen. Die Dachschrägen stören nicht, sondern verleihen den Räumen Gemütlichkeit.

Das hintere Zimmer verfügt zudem über eine Treppe. Von hier aus gelangen Sie in den Spitzboden. Hier finden Sie Abstellflächen oder ein zusätzliches Spielzimmer für Ihr Kind. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

KELLERGESCHOSS:

Das Kellergeschoss bietet Ihnen ca. 26m² Nutzfläche.

Was darf in einem saarländischen Haus nicht fehlen? Natürlich ein Partykeller.
Diesen haben die Eigentümer mit viel Liebe gestaltet. Zudem verfügt die Etage noch über ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Werkstatt und Heizung.

Das Kellergeschoss hat einen direkten Zugang zur Straße, sodass Sie Ihre Partygäste direkt von hier begrüßen können.

TERRASSE UND GARTEN:

Ihr Platz an der Sonne ist die überdachte Terrasse mit Grill. Das Highlight aber ist der schöne, ganz idyllisch gelegene Garten mit direktem Zugang zum Wald. Er ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur erholsame Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
115.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
309.41 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
11.11.2031
Baujahr (Energieausw.)
1920

Lage