Gemütliches Wohnhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

Auf einem ca. 2372m² großen parkähnlichem Grundstück befindet sich dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167m². Über zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder- viel Raum für Ihre persönlichen Lebens- und Wohnideen!

Bereits beim Eintreten ist die besondere Atmosphäre des Hauses spürbar. Hier wurde und wird gelebt. Das ca. 1908 erbaute und 1961 erweiterte und ausgebaute Gebäude trägt bereits Lebens- und Wohngeschichte. Dieses Ambiente wird auch nach erfolgter Renovierung bestehen bleiben.

Das Kellergeschoss ist auch gleichzeitig das Erdgeschoss. Hier befinden sich diverse Kellerräume, die Waschküche, Heizungsraum und der Zugang zur Garage.

Highlights: Wohnhaus über zwei Ebenen | Grundstück ca. 2.400 m² | Wohnfläche ca. 167 m² | 7 Zimmer | 1908 erbaut, 1961 erweitert und ausgebaut | Gas-Zentralheizung von 2019 | Garten mit altem Baumbestand und Anpflanzungen | Garage | Kellerräume

OBERGESCHOSS: Die Wohnebene

Das Obergeschoss verfügt über ca. 99,50m² Wohnfläche.

Die Wohnebenen und das Kellergeschoss sind über einen seitlich liegenden Hauseingang mit Blick in den Garten zu erreichen.

Eine Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss mit einer einladenden Diele.
Von der Diele mit großem Fenster geht direkt die gemütliche Wohnküche ab.
An die Küche grenzt das Esszimmer, welches wiederrum in das ca. 36m² große Wohnzimmer führt. Hier befindet sich viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, große Bilder und Teppiche. Das Wohnzimmer führt in den seitlichen Anbau, der den Zugang zum Garten darstellt und für einen Pflanztisch, als Abstellraum oder für Gartenutensilien genutzt werden kann.

Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen wunderschönen Holzboden.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 20m² großes Zimmer, das als Schlaf- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig.

Highlights Obergeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche | praktischer Anbau mit Zugang zum Garten | weitläufiges Wohnzimmer | Wohnküche | vielseitig nutzbares Zimmer | Esszimmer | Diele

DACHGESCHOSS: Schlafen, Gäste, Arbeiten

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 67,40m² Wohnfläche mit Gemütlichkeitsfaktor Dachschrägen.

Die vier bereits ausgebauten Räume – zwei davon sind Durchgangszimmer- passen sich ganz Ihren Lebens- und Wohnideen an. Ob als Gäste- Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer- diese urigen und hellen Räume gehen auf jeden Fall mit.

Ein noch nicht ausgebauter Raum kann für zusätzliche Wohnfläche sorgen.

Das renovierungsbedürftige Bad ist von der Diele aus zu erreichen und kann individuell zu einem kleinen Wohlfühl- Bad umgestaltet werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Highlights Dachgeschoss: ca. 67,40m² Wohnfläche | 5 Räume, davon 4 Räume bereits ausgebaut | renovierungsbedürftiges Bad | Etage vielseitig nutzbar | gemütliche Dachschräge |

GARTEN:

Zu den Highlights der Immobilie gehört zweifelslos der wunderschöne Garten, der mit kleinen Pfaden, Blumenbeeten, altem Baumbestand und idyllischen Sitzecken eine wahre Outdoor—Oase für den Sommer bereitstellt.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.