Beschreibung

Dieses im Jahr 1978 errichtete einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst drei Ebenen und bietet drei abgeschlossene Einheiten.

Technisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage (Gas) inklusive Heizkörper wurde im Jahr 2006 erneuert, die Fassade 2008 gestrichen. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025, die die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig aufstellt. Ein Großteil der Ausstattung stammt aus dem Baujahr.

Das Grundstück umfasst ca. 676 m², ist eben angelegt und sehr gut nutzbar. Der Garten bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Erdgeschoss
Wohnfläche ca. 124,54m² (Balkon von 7,92m² zu 1/4 mit 1,98m² darin enthalten)

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und vermittelt ein hochwertiges, klassisch-rustikales Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Ebene auf komfortables Wohnen ausgelegt ist.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt – großzügig geschnitten, hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne.

Ein separates Esszimmer, das bewusst klassisch gehalten ist bietet Raum für gesellige Abende oder familiäre Zusammenkünfte.

Die Küche ist funktional dazwischen angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Vollbad fügt sich stimmig in den rustikalen Stil der Wohnung ein. Der hochwertige Mahagoni-Waschtisch verleiht dem Raum eine elegante Note. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet das Badezimmer soliden Komfort im Alltag.

Der private Rückzugsbereich gliedert sich in ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum.


Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 101,78m² (Balkon von 7,65m² zu 1/4 mit 1,91m² darin enthalten)
Kaltmiete 510€

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und gut geschnitten.

Die Dachschrägen sorgen für eine besondere Atmosphäre und verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet und trotz der Schrägen eine gute Möblierbarkeit zulässt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich unterschiedliche Lebenssituationen gut abbilden.

Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und ergänzt die praktische Nutzbarkeit.

Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, wodurch auch diese Einheit einen Außenbezug erhält. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Wohnung.

Untergeschoss
Kaltmiete 500€

Das Untergeschoss bietet mit ca. 86,45 m² wohnlich ausgebauter Fläche ein bemerkenswertes zusätzliches Nutzungspotenzial. Ergänzt wird diese Ebene durch ca. 36,6 m² klassische Kellerflächen.

Die wohnlich ausgebauten Räume verfügen über einen separaten Eingang und sind so angeordnet, dass sich eine eigenständige Nutzung ergibt. Insgesamt stehen drei Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Durch die vorhandene Küche und das Badezimmer entsteht eine nahezu abgeschlossene Einheit, die aktuell ebenfalls genutzt bzw. vermietet wird.

Die Räume wirken solide und funktional, bieten jedoch je nach Anspruch auch Potenzial zur weiteren Modernisierung oder individuellen Anpassung.

Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder persönliche Gegenstände bieten.

Diese Ebene stellt einen echten Mehrwert dar – sei es zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder als Erweiterung der eigenen Wohnfläche.

Garten

Das Grundstück ist eben angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Rasen wirkt gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.