Ansicht
Herzlich willkommen
schön hell das Treppenhaus
Wohnen EG mit Balkon und Treppe zum Hobbyraum
Mustermöblierung Wohnen EG
Balkon mit Markise EG
Küche EG
Essen EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Gepflegtes 2- Familienhaus mit großem Garten in Top- Lage

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5354
Verkauft

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese schöne Immobilie in einem gepflegten Wohngebiet von Heusweiler. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Kinder genießen den Vorteil zu Fuß zur Schule und Kindergarten zu gelangen und auch Einkaufen ohne Auto ist hier möglich.

Das Haus überzeugt durch viele Möglichkeiten des Wohnens. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten- dieses Objekt bietet auf ca. 165,00m² Wohnfläche ausreichend Platzvielfalt für Ihr Wohnkonzept.

Baujahr des Hauses ist 1964. Die Grundstücksgröße beträgt 610m². Der schöne Garten ist pflegeleicht mit Bäumen, Sträuchern und Wiese angelegt. Ihre PKWs können Sie bequem in den 2 Garagen mit Stellplätzen davor unterbringen. Im Untergeschoss befinden sich genügend Stellflächen, ein Hobbyraum, die Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und der Heizungskeller.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Heizung 2020
- Fenster doppeltverglast Kunststoff 2005
- Bad EG neuwertig
- Haustür 4- fach Verriegelung 2000.

Die Elektroinstallation und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr.

Lassen Sie sich bei unserem 360°Rundgang von dieser schönen Immobilie überzeugen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5354 starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder -außer Küche- dienen Ihnen zur Anregung für eine Renovierung und Möblierung der Räume.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81,30m². Der Sonnenbalkon von ca. 10,90m² ist darin mit 2,70m² enthalten.

Die Wohnung überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon wird sicherlich der Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Er ist nach Süden ausgerichtet und ist der perfekte Ort um den Tag zu beginnen oder am Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Eine Markise schützt Sie vor der Sonne.

Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Hier können Sie sich einen kleinen Rückzugsort gestalten und ganz in Ruhe Ihrem Hobby nachgehen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein gemütliches Esszimmer. Die anschließende Kochküche ist voll eingerichtet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das neuwertige Badezimmer mit Einbauschränken ist geschmackvoll in beige gehalten und verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, Bidet, WC und Tageslicht.

Im Schlafzimmer ist Platz für ein großes Doppelbett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann je nach Wohnbedarf als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

OBERGESCHOSS:

Hell und freundlich ist der gemeinschaftliche Hausflur. Eine Steintreppe führt Sie in die obere Wohnung.

Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 83,80m². Auch hier ist der Balkon von ca. 10,90m² mit 2,70m² darin enthalten.

Der Grundriss ist ähnlich der Wohnung im Erdgeschoss.

Der helle Wohn- Essbereich ist offen miteinander verbunden. Von hier haben Sie Zugang zum Balkon. An heißen Tagen spendet Ihnen eine Markise den notwendigen Schatten. Die kleine voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Weiterhin verfügt die Etage über ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Tageslicht.


KELLERGESCHOSS:

Die Immobilie ist voll unterkellert.
Hier hat sich der Eigentümer mit dem Hobbyraum einen kleinen Rückzugsort geschaffen. Zugänglich das Zimmer vom Wohnzimmer im EG über eine Wendeltreppe.

Zusätzlich verfügt die Etage über Stauräume mit Einbauschränken und Regalen, die Waschküche mit WC und praktischem Zugang zum Garten und den Heizungsraum.

GARTEN:

Die grüne Oase des schönen Hauses lässt an Sonnentagen keine Wünsche offen. Er ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
610 m²
Baujahr
1964

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
168.98 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
23.06.2032
Baujahr
1964
Baujahr (Energieausw.)
2020

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage