Geräumiges Zweifamilienhaus in Top Lage

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage überzeugt durch viele Möglichkeiten des Wohnens. Ob mehrere Generationen unter einem Dach vereint, oder Wohnen und Vermieten- diese Immobilie bietet ausreichend Platzvielfalt für Ihr Wohnkonzept. Die Wohnfläche von ca. 179m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Baujahr des Hauses ist 1965. Die Grundstücksgröße beträgt 679m². Der Garten ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern und Blumen angelegt. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine geräumige Garage und Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Heizungskeller.

Die Fenster des wurden teilweise im Jahr 1997 und 1982 erneuert. Die Ölheizung ist von 2014 und die Elektroinstallation aus dem Baujahr.

Die Seitenwand des Hauses wurde 2011 mit Schieferplatten verkleidet. Die Fassade neu gestrichen sowie der Dachboden gedämmt.

Die obere Wohnung ist an nette Familie vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit November 2021. Aus Rücksicht der Privatsphäre haben wir von dieser Wohnung keine Bilder veröffentlicht.

Lassen Sie sich bei unserem 360°Rundgang von der Immobilie überzeugen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5410 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Wohnung im Erdgeschoss virtuell möbliert, um Ihnen eine Anregung zur Renovierung zu geben.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 91,65m² Wohnfläche. Die Terrasse von ca. 22m² ist darin zu ¼ mit 5,50m² enthalten.

Die Wohnung überzeugt mit dem wunderschönen Kaminofen im Wohnzimmer. Das Parkett verleiht dem Raum eine elegante Note. Zusammen mit dem anschließenden Esszimmer wird hier sicherlich der gewohnte Lebensmittelpunkt der Familie sein. Wohnzimmer und Esszimmer bieten einen schönen Blick in den Garten.


Die Küche in dunkler Eiche entspricht nicht unbedingt den Ansprüchen junger Leute, aber sie ist gepflegt und bietet zudem noch Platz für einen Esstisch.

Das Schlafzimmer mit ca. 19m² ist sehr geräumig und mit dem großen Fenster auch schön hell. Das Badezimmer in Vollausstattung ist in Beige gehalten und ebenfalls sehr gepflegt.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über ca. 87,45m² Wohnfläche. Der Sonnenbalkon von ca. 6,35m² ist darin zu ¼ mit 1,60m² enthalten.

Die Wohnung überzeugt mit Ihrer familienfreundlichen Aufteilung.

Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und Esszimmer sind offen miteinander verbunden. An das Esszimmer schließt sich die Kochküche an.

Am anderen Ende des Flurs sind das Schlaf- und Kinderzimmer angeordnet.
Das Badzimmer verfügt ebenso über ein Vollausstattung mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Die Wohnung ist vermietet.

GARTEN:

Der schöne Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und Toben, während die Erwachsenen die Sonne genießen können. Er ist liebevoll mit vielen kleinen Nuancen und Bäumen, blühenden Sträuchern und einem kleinen Gartenteich angelegt.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.