Visualisierung_Wohnen Kopie
Straßenansicht
offenes Wohn- und Esszimmer
Visualisierung_Wohnen
helles Schlafzimmer
Visualisierung_Schlafen
große Ankleide mit Platz für einen Schreibtisch
Visualisierung_Ankleide_Büro
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

große Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz und Balkon

66571 Eppelborn
Objekt ID: 5345
Kaufpreis 110.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause? Wir suchen einen Käufer für diese große Wohnung in Eppelborn. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einem Ladenlokal und drei Wohneinheiten.

Baujahr der Immobilie ist 1956. Die Teilung in Wohneigentum wurde 1985 vollzogen. In diesem Zuge wurden Sanierungarbeiten am Dach vorgenommen.
Der Kessel Gas-Zentralheizung ist aus 1972, der Brenner wurde 1993 erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und aus Kunststoff.

Ein angebauter, beheizter Raum im Erdgeschoss dient als Waschküche für die Bewohner des Hauses, im Kellergeschoss gibt es zusätzliche Stauräume.

Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Die Hausverwaltung Immobilien Salzer aus Homburg kümmert sich um die Anliegen der Eigentümer.

Das monatliche Hausgeld beträgt 320,--€. Darin ist die Instandhaltungsrücklage mit 35,--€ enthalten.
Der Strom, sowie die Müllabfuhr wird in Eigenverantwortung abgerechnet.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem 360° Rundgang. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5345

können Sie die Wohnung im Vorfeld erkunden.

Wir haben als Anregung die Wohnung virtuell teilweise modernisiert und möbliert.
Küche, Bad und Flur sind im jetzigen Zustand.

Short Facts:

- Baujahr 1956
- Schaffung von Wohnungseigentum 1985
- Dach Teilsanierung 1980er
- erneuerung Elektroinstallation 2008
- Gas-Zentralheizung aus 1972
- Kunststofffenster doppelt verglast

Wohnung


Die Wohnung mit ca. 102,50 m² (Balkon mit einem Anteil von 2,58 m² darin enthalten) überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung.

Empfangen werden Sie im großen Flur, in dem es genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank gibt.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden.

Der Elternbereich mit dem praktischen „Cloffice“ (einer Kombination aus Ankleide und Büro) und dem angeschlossenen Schlafzimmer bietet viel Platz, auch für das Arbeiten von Zuhause.

In dem gut geschnittenen Kinder- oder Jugendzimmer gibt es genügend Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank, und eine kleine Sitzecke, um mit Freunden abzuhängen.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Raum ist groß genug, um noch einen gemütlichen Frühstückstisch unterzubringen.

Start your Day right: direkt von der Küche haben Sie Zugang auf den schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Genießen Sie Ihren Kaffee schon morgens an der frischen Luft mit einem schönen Ausblick ins Grüne. Am Ende des Tages erwartet Sie die Abendsonne und vielleicht ein Glas Wein zum Feierabend.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Die Waschmaschine und der Trockner finden Ihren Platz in dem Abstellraum.

Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum zur Wohnung, und einen Garagenstellplatz.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Gepflegt
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
103 m²
Baujahr
1956

Kosten

Kaufpreis
110.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 102.5 m²

- separater Elternbereich mit „Cloffice“ und Schlafzimmer
- großes Kinder- und Jugendzimmer
- Platz bietendes Badezimmer
- großflächige Küche mit Platz für mehr
- offenes Wohn- und Esszimmer
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
257.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10.04.2025
Baujahr (Energieausw.)
1956
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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Ansprechpartner

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