Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Domizil für eigene Wohnideen.
66839 Schmelz
Objekt ID: 5468
Kaufpreis
95.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Beschreibung
Wer sich nicht ins gemachte Nest setzen möchte, ist in diesem Wohnhaus richtig. Hier kann der Traum einer selbst sanierten Immobilie gelebt werden, die sich mit jedem Arbeits- und Gestaltungsschritt dem individuellen Lebensmodell nähert. Raumaufteilung, Materialien, Texturen und Innendesign – dieses Haus liefert den Rahmen und Sie füllen ihn zeitgerecht und nach Ihren Wünschen aus!
Auf einer Wohnfläche von insgesamt etwa 114 m² bestimmen Sie, wo es langgeht. Aktuell gibt es zwei Wohneinheiten – eine im Erd- und eine im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss verfügt über hohe Räume und beherbergt zwei Bäder. Eine alte Scheune wurde zur Garage ausgebaut und bietet aufgrund ihrer Deckenhöhe sogar Platz für Wohnmobile.
Treten Sie ein und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie die drei Räume im Erdgeschoss virtuell renoviert und möbliert. Aber vielleicht gehen Ihre Wohnideen in eine ganz andere Richtung? Alles geht – packen Sie es an!
Wohndaten: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellerräume inkl. 2 Bäder | Garage | Garten
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von etwa 60 m². Bei einer Komplettsanierung und der Idee eines Einfamilienhauses kann hier Wohnen und Essen stattfinden. Die Küche kommuniziert mit dem Esszimmer und bietet außerdem direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem entspannte Pausen mit Blick in den Garten verbracht werden können. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 23 m² verfügt über ausreichend Platz für Wohlfühl- und Entspannungsecken. Welche Ideen haben Sie für das Erdgeschoss?
Obergeschoss
Das Obergeschoss mit ca. 55,00 m² kann in Ihrer Ideensammlung Rückzugsort sein, Schlaf-, Gäste- oder Büroräume beherbergen oder auch eine eigenständige Wohneinheit bleiben. Vielleicht ist hier der ideale Ort für ein großzügiges Badezimmer? Bestimmt fällt Ihnen zu all dem genau das Richtige ein.
Kellergeschoss
Auch Kellerräume können im Zuge einer Sanierung richtig Fahrt aufnehmen. Insbesondere, wenn sie über hohe Decken verfügen und von außen gut zugänglich sind, wie in diesem Fall. Die Fläche des Kellers beträgt ca. 55,00 m². Die Nebenfläche von ca. 17 m² wurde als Bäder ausgebaut. Vielleicht ist hier der Ort für einen unabhängigen Gästetrakt? Auch Hobby- oder Kreativräume sind denkbar oder Sie wollten schon immer einen separaten Bereich für Fitness und Sauna in Ihrem Zuhause haben? Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten!
Highlights zusammengefasst: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellergeschoss ca. 55,00 m² zzgl. Nebenfläche von ca. 17 m² (aktuell 2 Bäder) | Balkon | als Einfamilienhaus mit Gästetrakt möglich | Heizung, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig | Garage | Garten
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
114 m²
Nutzfläche
16 m²
Grundstücksfläche
471 m²
Baujahr
1922
Kosten
Kaufpreis
95.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Vermietet
Ja
Ausstattung
Highlights zusammengefasst: Handwerkerhaus zum Sanieren | Baujahr 1922 | aktuell zwei Mietparteien (EG leerstehend, OG vermietet) | vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten | ca. 114 m² Wohnfläche | ca. 471 m² Grundstücksfläche | 6 Zimmer | Kellergeschoss ca. 55,00 m² zzgl. Nebenfläche von ca. 17 m² (aktuell 2 Bäder) | Balkon | als Einfamilienhaus mit Gästetrakt möglich | Heizung, Elektrik und Fenster sanierungsbedürftig | Garage | Garten
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
528,87 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Ofenheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.02.2034
Baujahr
1922
Baujahr (Energieausw.)
1922
H
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Lage
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