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Lage
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Handwerkertraum mit Platz für neue Wohnideen

Lage
66557 Illingen / Uchtelfangen
Fläche
Wohnfläche 166 m²
Kosten
Kaufpreis 145.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5294
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Baujahr
1912

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einem großen Haus mit viel Platz für Ihre Familie? Dann freuen Sie sich auf diese Immobilie in Uchtelfangen.

Das 1912 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 aufgestockt und später noch um die schöne Terrasse zum Garten erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von 450m² und die beiden Wohnetagen bieten mit ca. 166m² ausreichend Platz für eine große Familie. Eine Garage und ein Stellplatz stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Die Haustechnik, Heizung, Fenster, Fassade und Keller sind nicht mehr zeitgemäß.

Lange war die Immobilie in Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Eigentümerwechsel, der die etwas in die Jahre geratene Immobilie zu einem modernen und zeitgemäßen Zuhause umgestaltet.

Im Erdgeschoss, welches auch gleichzeitig das Kellergeschoss darstellt, befindet sich das ehemalige Ladenlokal mit großen Fensterflächen. Ein Hobbyraum, Werkstatt oder vielleicht der Umbau in Büroflächen -hier ist vieles denkbar. Weiterhin verfügt die Etage über den Heizungsraum, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie 2 große Kellerräume, mit Zugang zur Garage.

Eine Treppe führt Sie von dieser Etage in das 1. Obergeschoss mit ca. 88m² Wohnfläche. Die Terrasse von ca. 38m² ist darin mit 9,5m² enthalten. Herzstück, und sicherlich der Mittelpunkt des Wohnens, wird der große Wohn- Essen- und Kochbereich sein. Die gut erhaltenen Bodendielen können als schöne Stilelemente in die neue Wohnraumgestaltung integriert werden. Die Küche und der Wohnbereich haben Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Sie wird sicherlich ein Teil Ihres täglichen Lebens sein. Was gibt es Schöneres als den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen oder mit einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen? Eine geschwungene Treppe für Sie von der Terrasse in den Garten.

Ein weiteres Zimmer kann als Platz für Ihre Gäste oder als Homeoffice genutzt werden. Das Gäste-WC vervollständigt die Etage.

Vom Flur führt Sie eine Treppe in das 2. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ca. 78,60m² Wohnfläche verteilt auf 4 Räume und ein Badezimmer. Auch hier gibt es schöne Dielenböden, die es zu erhalten lohnt. Durch die gelungene Anordnung der Zimmer bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage an.

Im Dachgeschoss des Hauses ist bereits ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Weitere Flächen sind vorhanden und bieten sich ebenfalls zum Ausbau an.

Das Highlight ist der schöne, ganz idyllisch gelegene Garten. Mit großen Bäumen und Sträuchern bietet er viel Schatten an heißen Tagen und für Ihre Kinder ist er der perfekte Spielbereich. Er ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur erholsame Stunden an der frischen Luft zu verbringen.

Wir haben Ihnen als Anregung zur Modernisierung dieser Immobilie ein virtuelles Homestaging erstellt. Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5294 starten Sie den Rundgang.


Diese Immobilie entspricht derzeit nicht mehr dem Geschmack junger Leute, aber sie hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick ein modernes und zeitgemäßes Zuhause zu werden. Packen Sie es an und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
258.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
19.06.2021
Baujahr (Energieausw.)
1912

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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