Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage von Schwalbach befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 851 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und bietet mit ihrer soliden Bausubstanz vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129,94 m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nebenfläche von ca. 35,52 m² zur Verfügung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1900 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Ein Anbau aus dem Jahr 1953 ergänzt die Immobilie und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Die Fenster sind eine Mischung aus den 1980er und 1990er Jahren. Die Fassade wurde vor einigen Jahren gestrichen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Gebäude wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, teilweise wurden bereits Heizkörper erneuert. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 teilweise behindertengerecht angepasst.
Die Räume wurden virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen, die Immobilie bereits vorab bequem zu erkunden.

Erdgeschoss - ca. 80,96 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 12,39 m², davon 25 % = 3,10 m²)

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus ein Badezimmer mit Dusche erreichbar ist. Ein kleiner Flur erschließt ein Büro, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Anbau aus dem Jahr 1953 befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Ein neuwertiger Koch-Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, während ein vorhandenes Split-Klimagerät den Wohnkomfort ergänzt. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche besteht direkter Zugang zum Balkon, der eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Über eine Treppe gelangen Sie vom Balkon unmittelbar in den Garten.

Obergeschoss - ca. 48,98 m² Wohnfläche (inkl. Balkon 2,60 m², davon 25 % = 0,65 m²)

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt diese Etage funktional.

Dachgeschoss - wohnlich ausgebaute Nebenfläche ca. 35,52 m²

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer und eignet sich ideal als separater Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Ergänzend steht ein Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für den Alltag bietet. Die Fläche ist wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet großzügige und vielseitig nutzbare Flächen. Je nach Gebäudeteil befinden sich hier ein Abstellraum, ein Waschraum, der Heizungsraum sowie ein großzügiger Allzweckraum.

Unter dem Anbau stehen eine Werkstatt, ein zusätzlicher Geräteschuppen sowie eine Garage zur Verfügung, die zusätzliche Nutz- und Stellflächen bieten und das Gesamtangebot sinnvoll erweitern. Besonders praktisch: Der Garten ist über die Garage auch ebenerdig direkt von der Straße aus erreichbar – ideal beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder den Transport mit der Schubkarre.

Die Sauna befindet sich außerhalb des Wohnhauses und ergänzt das Objekt um einen separaten Entspannungsbereich.

Garten

Das ca. 851 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Dank der familienfreundlichen Lage sind weiterführende Schulen, Kindergarten sowie der Ortskern bequem fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders auch für Familien attraktiv macht.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.