Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
EG Kaminzimmer mit Blick ins Esszimmer
EG Kaminzimmer-Essen Renovierung und Mustermöblierung
EG Essen
EG Essen Renovierung und Mustermöblierung
EG Wohnzimmer
Eckdaten
Lage

Haus mit viel Freiraum für Ideen.

Lage
66128 Saarbrücken / Gersweiler
Fläche
Wohnfläche 153 m²
Kosten
Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5276
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
104 m²
Grundstücksfläche
1051 m²
Baujahr
1930

Objektbeschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Freuen Sie sich auf dieses gemütliche und freistehende Wohnhaus in naturnaher und sehr gut angebundener Lage von Gersweiler.
Das urwüchsige Grundstück mit einer Größe von 1051 m² grenzt an ein Naturschutzgebiet und bietet alle Voraussetzungen für Hobbygärtner, Kinder und Naturliebhaber.

Das Baujahr des Haupthauses ist 1930.
In 1982 wurde der Anbau mit Garage und die Aufstockung des Haupthauses umgesetzt.
In diesem Zusammenhang ist die gesamte Elektroinstallation, das komplette Dach mit Gebälk, die Holz-ISO-Fenster erneuert und ein Dämmputz angebracht worden.
Besonders erwähnenswert ist die Größe der Garage, die zusätzlich Platz für Fahrräder, Motorrad oder eine Werkstatt bietet. Eine weitere Garage befindet sich auf der anderen Seite des Hauses mit direkten Zugang zum Garten.


Die Gaszentralheizung mit Erdgastank stammt aus dem Jahr 1998.
In 1991 wurde der Kamin im Erdgeschoss und 1997 der Wintergarten errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf 2 Etagen und die Terrasse im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einer Nutzfläche von ca. 51 m² weitere 52 m² Nebenfläche, die wohnlich ausgebaut ist, zur Verfügung.

Sie benötigen mehr Platz? Auch das lässt sich lösen.
Das Dachgeschoss kann bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter

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starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Die möblierten und renovierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung.



ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Darin ist der Wintergarten mit einem Anteil von 7,50 m² enthalten.
Im Eingangsbereich ist sehr praktisch eine großzügige Garderobe angeordnet, die auch genügend Platz für einen Schuhschrank bietet.
Das Gäste WC mit Tageslicht bietet bei Bedarf auch Platz für eine Dusche.

Die schöne Einbauküche im französischen Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten.
Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

An die Küche schließt sich das geräumige Esszimmer mit einem großen Durchgang zum Kaminzimmer an. Freuen Sie sich auf hohe Decken und den schönen Dielenboden, die eine besondere wohnliche Atmosphäre ausstrahlen.
An kalten Tagen sorgt der schöne Kamin für eine angenehme Wärme und optimale Wohnqualität.
Der Wintergarten mit Blick in den Garten und die Natur ist ein weiteres Highlight, das Ihnen das Gefühl verleiht, auch an Regentagen draußen sitzen zu können.

Das Wohnzimmer mit 22 m² rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Mit unserem Bild nach Renovierung und Möblierung geben wir Ihnen eine Anregung zur Neugestaltung dieses Wohnraumes.


OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Der Balkon ist mit einem Anteil von 1,90 m² darin enthalten.

Hier stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen.
In diesen Räumen ist unter dem Teppichboden der alte Dielenboden erhalten.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Bad mit Tageslicht, Badewanne und WC


UNTERGESCHOSS

Auf ca. 52 m² wurde das Untergeschoss wohnlich ausgebaut.
Hier erwartet Sie eine vollständig eingereichte Sommerküche mit direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse.

In dem 38 m² großen Party- oder Hobbyraum mit Kaminofen können auch größere Feste gefeiert werden. Idealerweise rundet ein Bad mit Dusche und WC das Angebot ab.

Die weitere Nutzfläche mit 51 m² setzt sich zusammen aus 3 Vorratsräumen und einem großen Heizungs- und Werkstattraum.


GARTEN UND TERRASSE

Besonders hervorzuheben ist die lauschige und überdachte Terrasse mit Blick in den Garten und die angrenzende Natur. Der Teich verspricht Ruhe und lässt den Alltag vergessen.

Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch.

Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl zu entspannen.
Kinder können hier ungestört spielen.

Genießen Sie ungestörte Abende mit Familie und Freunden.

Sonstige Angaben

HINWEISE:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
230 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
04.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1930
G

Lage