Beschreibung

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage von Ottweiler-Lautenbach befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus (Kampa-Fertighaus) aus dem Jahr 1984 auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Das Haus bietet ca. 126 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche ca. 47 m² Wohnfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dach, Fenster und Elektroinstallation stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Öl-Heizung wurde im Jahr 1998 installiert.

Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 8,55kWp zur Eigennutzung und Einspeisung, die im Jahr 2024 Einnahmen von rund 1.300 € generierte.

Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Vor den Garagen stehen zusätzliche Stellplätze für weitere Autos zur Verfügung und sorgen für komfortables Parken auf dem Grundstück.

Ein Schadstoffgutachten für Fertighäuser liegt vor und kann eingesehen werden – es wurden keine erhöhten Werte festgestellt.

Erdgeschoss: ca. 126 m² Wohnfläche- Terrasse von ca. 36m² mit ca. 9m² darin enthalten

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück ist das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, das eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist offen an den Essbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Untergeschoss: ca. 47m² Wohnfläche und Abstellräume

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit viel Potenzial.

Hier befinden sich drei weitere Wohnräume, die derzeit renovierungsbedürftig sind und sich beispielsweise hervorragend als eigener Bereich für ein größeres Kind oder als Hobby- bzw. Arbeitsräume eignen.

Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Raum mit integrierter Sauna sowie mehrere praktische Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Garten: ein Paradies für Gartenfreunde

Das 706 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Der Garten präsentiert sich aktuell mit Entwicklungspotenzial und kann mit etwas Einsatz und einem grünen Daumen in eine wahre Wohlfühloase verwandelt werden.

Die ruhige Lage in der Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zur Immobilie steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden und realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Zustands vermittelt.

Zusätzlich wurden ausgewählte Bilder virtuell möbliert, um die Möglichkeiten der Raumgestaltung anschaulich darzustellen und Ihnen eine bessere Vorstellung vom Wohnpotenzial der Immobilie zu geben.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.