Vorderansicht Marienstraße
Vorderansicht Marienstraße
Mieter Gemeindebücherei EG
Mieter Gemeindebücherei EG
Mieter EG Bäckerei
Mieter EG Bäckerei
Café EG
Wohnungen im 1. OG mit Parkplätze
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Hier investieren Sie in die Zukunft. Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Quierschied

Lage
66287 Quierschied
Fläche
Wohnfläche 165 m²
Kosten
Kaufpreis 390.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5278
Nutzungsart
Anlage
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Sofort
Wohnfläche
165 m²
Baujahr
1980

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftsgebäude befinden sich in attraktiver Lage im Zentrum von Quierschied. Die vorteilhafte Lage bietet Ihren Mietern die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung, von der auch die Mieter der Gewerbeflächen profitieren.

Baujahr der Immobilien ist 1980 und die Grundstücksfläche beträgt 658m². Es handelt sich um einen Gebäudekomplex direkt an der Marienstraße und ein weiteres mehrstöckiges Gebäude mit Laderampe, Lastenaufzug und mindestens 6 Parkplätzen. Anzufahren ist dieses Gebäude über die Straße „In der Sandkaul".

Die Immobilien befinden sich optisch und technisch in einem guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Heizungsanlage mit Verrohrung wurde 2011 erneuert. Die Abrechnung erfolgt über eigene Wärmezähler. Die Einheiten verfügen zudem über eigene Strom- und Wasserzähler.

Die Immobilien sind voll unterkellert. Hier stehen für die Mieter und Bewohner des Hauses noch zusätzliche Nebenflächen von ca. 122m² zur Verfügung.

Gewerbeeinheiten Marienstraße

Die 2 gewerblich genutzten Einheiten befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit Schaufenster zur Einkaufsstraße. Die Gesamtmietfläche hier beträgt ca. 500m².

Auf einer Fläche von ca. 450m² ist Ihr Mietpartner die Gemeinde Quierschied. Hier ist die städtische Bücherei untergebracht. Das Mietverhältnis besteht seit 2011 und verlängert sich jährlich um ein weiteres Jahr. Der Mietzins beträgt 1.450, --€ monatlich zuzüglich der Nebenkosten. Zur Mietfläche gehören 3 PKW-Stellplätze sowie eine Lageretage im hinteren Gebäude.

Ein weiterer Mietpartner mit einer Mietfläche von ca. 55m² ist eine Bäckerei. Der Mietvertrag vom 01.01.2021 ist auf 5 Jahre festgeschrieben. Der Mietzins beträgt 350,--€ zuzüglich der Nebenkosten.





Wohnungen im 1. OG

Im 1. OG des Hauses befinden sich 2 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Wohnungen sind vom Parkplatz (Innenhof) und über das Treppenhaus zugänglich.

Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 86,25m² ist aufgeteilt in Wohnen- Essen, Schlafen, Kinderzimmer, 2 Bäder, Küche und Diele. Eine Loggia ist in der Wohnfläche mit 1,10m² enthalten.

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 44,60m² ist aufgeteilt in Wohnen- Essen, Schlafen, Küche, Bad und Diele.

Die Wohnungen sind modern und hell gestaltet und haben keinen Renovierungsstau. Stellplätze vor den Eingängen runden das Angebot für Ihre zukünftigen Mieter ab.

Lagerhaus und Innenhof

Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Etagen mit insgesamt ca. 180m² Fläche.
Eine Laderampe mit Rolltor und ein Lastenaufzug ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Flächen. Eine Etage ist bereits an die Stadt als Lager vermietet, die restlichen Flächen können ohne großen Renovierungsaufwand neu vermietet werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem guten Zustand und sind eine vielversprechende Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausw.)
1980

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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