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Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Hier lässt sich viel daraus machen! Handwerkertraum oder Neubau.

Lage
66292 Riegelsberg
Fläche
Wohnfläche 132 m²
Kosten
Kaufpreis 225.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5306
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
3.478 m²
Baujahr
1951

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und suchen nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie?
Dann freuen Sie sich auf diese Immobilie in Riegelsberg.

Das Grundstück mit einer Größe von 3.478 m² bietet alle Voraussetzungen für Hobbygärtner, Kinder und Naturliebhaber.
Das 1951 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus muss kernsaniert werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005
.
Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Aufgrund der Größe des Grundstücks lässt sich ein seitlicher Anbau problemlos umsetzen.
Lang war die Immobilie in Familienbesitz. Nun ist es an der Zeit für einen Eigentümerwechsel, der die in die Jahre gekommene Immobilie zu einem modernen und zeitgemäßen Zuhause umgestaltet.
Besonders zu erwähnen ist, dass es ausreichend Platz für eine oder mehrere Garagen gibt.

Als Anregung für eine Renovierung und Möblierung haben wir für Sie ein virtuelles Home Staging erstellt. Auch die Nutzung der Räumlichkeiten ist auf den Bedarf einer jungen Familie abgestimmt.
Lassen Sie das Haus neu „erstrahlen“ und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe. Es lohnt sich wirklich.

NEUBAU
Aufgrund der Größe des Grundstücks und der guten Lage kann nach Abriss auch ein interessanter Neubau mit Garagen entstehen.
Nach Rücksprache mit der Unteren Bauaufsichtsbehörde ist eine Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch möglich.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m².
Wir haben im Grundriss und dem virtuellen Home Staging in der bestehenden Küche einen Hauswirtschaftsraum, in das bisherige Esszimmer eine Küche und in das Schlafzimmer das Wohnzimmer eingeplant.
Wohn- und Esszimmer können nach statischer Prüfung auch zu einen großen Wohnraum zusammengefasst werden.
Das Gäste WC mit Fensterlüftung ist mit Dusche und Toilette ausgestattet.
Der Zugang zum Balkon von dem geplanten Hauswirtschaftsraum kann auch in die neue Küche verlegt werden.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m².
Wir haben die vorhandenen 5 Zimmer aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und 2 Kinderzimmer. Neben dem bestehenden WC kann das Bad eingeplant werden.
Natürlich ist je nach Lebenssituation auch eine andere Nutzung möglich.

Kosten

Kaufpreis
225.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
342.33 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
04.09.2031
Baujahr (Energieausw.)
1951
H

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Konrad Schwarz
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Konrad Schwarz
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