Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht mit Garten
Wohnen und Essen EG
virtuelles Homestaging Wohnen EG
Essen und Wohnen EG
virtuelles Homestaging Essen EG
Balkon EG
Eckdaten
Austattung
Lage

Hier will ich wohnen! Charmantes EFH mit viel Platz

66265 Heusweiler Holz
Objekt ID: 5333
Verkauft

Beschreibung

„Nach Hause kommen und wohlfühlen“

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1930 erbaut und in den 1960iger Jahren mit einem Anbau erweitert. Mit ca. 160m² Wohnfläche bietet die Immobilie Platzvielfalt und ausreichend Gestaltungspotenzial für die Umsetzung individueller Wohnträume. Doch nicht nur der Innenbereich überzeugt auf ganzer Linie: 2 Balkone und ein Garten lassen das Herz von Sonnenanbetern und Hobbygärtnern höherschlagen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 416m².

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage sowie 2 weitere Stellplätze am Haus zur Verfügung.


Daten des Hauses:
- Baujahr 1930 Anbau 1963
- Dach inklusive Lattung 1986
- Dachterrasse 1991
- Elektroinstallation 80iger Jahre
- Heizung 2002
- Bad 80iger Jahre
- Doppeltverglaste Alufenster, teilweise einfachverglaste Holzfenster
- Einbauküche von Allmilmö 1995.

Sie können die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5333 starten Sie den Rundgang. Die möblierten Bilder (außer Küche) dienen Ihnen zur Anregung für eine Modernisierung oder Möblierung.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102m². Der Balkon von ca. 12,75m² ist darin mit 3,20m² enthalten.

Im Flur angekommen befindet sich anschließend direkt das helle Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Das Herzstück des Hauses ist das große und elegante Wohn- und Esszimmer. Das gut erhaltene Parkett kann als wunderschönes Stilelement in die neue Wohnraumgestaltung integriert werden. Große Fensterfronten lassen viel Licht und Sonne in die Räume. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Weitblick. Die anschließende Küche mit weißer Hochglanzfront lädt zu geselligen Kochabenden ein. Auch von der Küche hat man Zugang zum Balkon. Die Küchenkräuter sind also in greifbarer Nähe. Ein praktischer Vorratsraum macht die Küche perfekt.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von 2 weiteren Räumen, die als Schlafzimmer, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.

DACHGESCHOSS:

Eine wunderschöne und gut erhaltene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 57,20m². Die Dachterrasse von 48m² ist darin mit 12m² enthalten.

Durch die gelungene Anordnung der 3 Zimmer bieten sich vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf dieser Etage an. Ausreichend Bewegungsraum für die Kinder oder ungestörtes Arbeiten- hier ist vieles denkbar- und vor allem auch zu verwirklichen.
Die Dachterrasse bietet Ihnen Weitblick über angrenzende Gärten und Wiesen.

Mit dem zusätzlichen Einbau eines Badezimmers auf der Etage haben Sie eine Ausweichmöglichkeit, falls der morgendliche Styling- Ansturm einmal für ein Bad zu groß werden sollte.

KELLERETAGE:

Die Nutzflächen im Keller sind nicht zu verachten.
Besonderes Highlight ist dabei der gemütliche Partyraum mit Gartenanschluss. Genießen Sie hier eine wunderschöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Die Garage ist auch von hier zu erreichen. Weiterhin verfügt die Etage über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Waschküche, Trockenraum, Kaltkeller und eine kleine Werkstatt.

GARTEN:
Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese angelegt. Er ist groß genug um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Lange Zeit war dieses schöne Haus in Familienbesitz. Nun ist es Zeit für einen Generationswechsel. Dieses Haus hat wirklich das Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes zu werden. Lassen Sie dieses Haus neu „erstrahlen“ und machen es zu Ihrer neuen Aufgabe. Es lohnt sich.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Baujahr
1930

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
208.84 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
10.03.2032
Baujahr (Energieausw.)
1930

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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