Ansicht von vorne -
Ansicht von vorne
geräumige Diele
Wohnbereich
Mustermöblierung Wohnen
Essen mit Zugang zum Wintergarten
Mustermöblierung Essen
Essen und Wohnen miteinander verbunden
Eckdaten
Lage

Hier wohnen Sie sich glücklich!

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 125 m²
Kosten
Kaufpreis 215.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5303
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
704 m²
Baujahr
1954

Objektbeschreibung

Beschreibung

Charmant, ein bisschen in die Jahre gekommen, aber mit viel Potenzial Ihr neues und modernes Zuhause zu werden- so präsentiert sich dieses schöne freistehende Haus am Ortsrand von Heusweiler.

Die Immobilie wurde im Jahr 1954 auf einem 704m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen insgesamt rund 125m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen.

1998 wurde ein schöner Wintergarten errichtet und somit die Wohnfläche erweitert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Haus sind in den 90iger Jahren (teilweise) getauscht worden und die Gasheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 1996.

Eine Garage mit Stellplätzen davor bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Parkmöglichkeiten. Der Keller mit Waschküche, Stauflächen sowie ein beheizter Hobbyraum sorgt für Funktionalität und runden das ansprechende Angebot des Anwesens gekonnt ab.

Der urwüchsige Garten grenzt an Felder und Wiesen an und bietet alle Voraussetzungen für Hobbygärtner und Naturliebhaber.


Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld besichtigen. Starten Sie den 360°Rundgang unter https://360-grad.fks.immobilien/5303 und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.
Mit unseren visualisierten Bildern möchten wir Ihnen eine Anregung zur Renovierung und Möblierung geben.

ERDGESCHOSS:

Der charmante mit blühenden und grünen Sträuchern angelegte Vorgarten bildet das Entrée des Hauses.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,60m². Der Wintergarten mit einer Größe von ca. 11,60m² ist darin mit 5,80m² enthalten.

Ein Windfang und die repräsentative Diele empfangen Bewohner und Besucher des Hauses. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe.
Von hier haben Sie Zugang zu allen Räumen der Etage.

Das großzügig gestaltete Esszimmer mit offenem Zugang zum Wohnbereich wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt des Wohnens werden. Die gut erhaltenen Bodendielen können hier als Stilelemente in die moderne Wohnraumgestaltung integriert werden.

Der anschließende Wintergarten mit Blick in den Garten gibt Ihnen auch an Regentagen das Gefühl, draußen sitzen zu können.

Die Wohnküche bietet mit ca. 13,30m² ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung mit Frühstückstisch und Arbeitsflächen. Auch hier haben Sie den direkten Zugang zum Wintergarten.

Eine Treppe bietet Ihnen den direkten Zugang ins Freie.

Das Gäste-WC rundet das Wohnangebot dieser Etage ab.

DACHGESCHOSS:

Eine charmant geschwungene Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, dem Rückzugsort der Bewohner des Hauses.

Sie bietet Ihnen ca. 56,60m² Wohnfläche. Der Balkon von 15,80m² ist darin mit 3,95m² enthalten.

Das große geräumige Schlafzimmer mit Dachschrägen verfügt über den direkten Zugang zum Balkon. Hier werden Sie von der Sonne geweckt. Morgens die Vögel im Garten zu beobachten, was gibt es Schöneres?

Zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer und Büro genutzt werden können sowie das Badezimmer und WC getrennt angeordnet, vervollständigen diese Etage.

KELLER:

Die Kelleretage bietet Ihnen neben der Waschküche, mit direktem Aufgang zum Garten, auch Stauräume sowie einen beheizten Hobbyraum oder Partykeller.





GARTEN:

Der Garten ist pflegeleicht mit Bäumen, Sträuchern und Wiese angelegt.
Er ist groß genug um einen Spielbereich zu integrieren, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen. Gestalten Sie sich nach Lust und Laune Ihr kleines Gartenparadies und freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Nutzen Sie das altersbedingte Renovierungspotenzial und schaffen Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohnidylle. Es lohnt sich- Sie werden sehen.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
261.25 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
29.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
1954

Lage