Vorderansicht
Vorderansicht
Terrasse
Terrasse mit Blick ins Grüne
Gartenhaus
1. OG Wohnen-Essen
1. OG mit Blick zur Terrasse
1. OG Küche
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Hier wohnen Sie sich glücklich!

Lage
66292 Riegelsberg
Fläche
Wohnfläche 120 m²
Kosten
Kaufpreis 218.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5280
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Vollständig renoviert
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
212 m²
Baujahr
1976

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub“

Freuen Sie sich auf diese schöne Doppelhaushälfte in bester Lage von Riegelsberg.
Lassen Sie sich überraschen, denn von außen lässt sich nicht erkennen, welch interessante Raumaufteilung und insbesondere Platzvielfalt sich dahinter verbirgt.

Das Grundstück mit 212 m² ist aufgeteilt in den bebauten Teil und einer Wiese, die Sie über einen seitlichen Weg neben dem Haus erreichen. Hier steht ein schönes Gartenhaus und es ist genügend Platz vorhanden, um einen Spielbereich für Kinder oder einen kleinen Nutzgarten anzulegen.
Natürlich kann hier mit Familie und Freunden „geschwenkt“ werden.

Eine Garage befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 4 Etagen. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss ca. 18,30 m² Nebenfläche, die wohnlich ausgebaut wurde, zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mit Strom. Mit einem günstigen Stromtarif für die Nachtspeicherheizung (asbestfrei), den rückwärtigen und seitlichen Wohnhausanbau sowie der Innendämmung der Außenwand, ist der Stromverbrauch günstiger als Sie denken. Die Eigentümer haben eine genaue Kostenaufstellung der letzten Jahre erstellt.

Das Baujahr ist 1976.
Folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- 2002 Errichtung eines Satteldaches inklusive Dämmung (vorher Flachdach)
- 2010 neue Kunststofffenster und elektrische Rollläden
- 2014 komplette Sanierung von beiden Bädern, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hobbyraum, Hausflur inklusive Elektroinstallation
- 2015 neues Vordach
- 2015 Abdichtung Außenwand mit Drainage und Isolierung
- 2018 Neugestaltung Hauseingang

Die Eigentümer haben bei den Renovierungsarbeiten großen Wert auf Qualität gelegt und somit präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und neuwertigen Zustand.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5280

können Sie die Räumlichkeiten im Vorfeld genau erkunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr Informationen und Bilder?
Unter www.fks.immobilien können Sie das ausführliche Langexposé anfordern.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
218.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
110.6 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13.03.2031
Baujahr (Energieausw.)
1976
D

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Konrad Schwarz
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