Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte in schöner Lage

Beschreibung

Selten präsentiert sich eine Doppelhaushälfte so offen, weitläufig und charmant wie die Immobilie (Baujahr: 1953) in einer ruhigen Wohnstraße in Saarbrücken. Grundriss und Raumaufteilung sind so sorgfältig durchdacht, dass modernem Wohnen mit höchstem Komfort in Kombination mit klassischen Elementen nichts im Wege steht.

Auf einer Wohnfläche von rund 118 m² und einer wohnlich ausgebauten Nebenfläche von ca. 24m² können sich Familien und Paare nach Herzenslust ausbreiten. Auf drei Wohnebenen gibt es drei helle, gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder und ein WC. Zu den besonderen Highlights des Hauses gehören der repräsentative, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss und die traumhaften Außenwelten mit den herrlichen Sonnenterrassen in beide Richtungen und dem idyllischem Privatgarten. Innen und außen verschmelzen hier zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse!

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 453 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage und zwei Stellplätze. Der Vorhof und die Auffahrt zum Haus sind sehr gepflegt. In 2012 wurden innen und außen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Es erfolgte eine Neu-Gestaltung der Gartenanlage und der Terrassen, die Garage inclusive Garagentor wurde komplett renoviert und die Einfriedung wurde angebracht. Außerdem wurde die Fassade gedämmt. Im Inneren wurden die Bäder renoviert, Fenster und Türen erneuert sowie der Strom- und Sicherungskasten modernisiert. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden erneuert. Außerdem wurde eine Traumküche der Firma Göhring Küchen eingebaut. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von 2012. Sämtliche Sanierungen wurden mit hochwertigen Materialien und von Fachfirmen durchgeführt.

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Das Erdgeschoss:

Die untere Ebene des Doppelhauses ist hell und freundlich gestaltet. Man betritt die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich und gelangt in einen wunderbar offenen, repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Küche. Hier wird man von einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre empfangen. Der Blick schweift ins große Esszimmer und durch die bodengleichen Fenster auf die Terrasse. Daran schließt sich eine gemütliche Wohnecke mit Kamin an.
Gegenüber des Esszimmers öffnet sich der Raum hin zu einem Traum für jeden Hobbykoch: Die hochwertige Küche ist ausgestattet mit Geräten namenhafter Hersteller. Das Highlight ist ohne Zweifel das Gaskochfeld in der großen Kücheninsel. Durch die offene Gestaltung entstehen tolle Sichtachsen und das Gefühl von unendlicher Weite, ohne dabei auf Gemütlichkeit verzichten zu müssen. Ein Badezimmer mit WC und Dusche rundet den Komfort auf dieser Ebene ab. Ins Obergeschoss gelangt man über eine charmante Holztreppe.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 61 m² • Wohn- und Esszimmer • hochwertige Küche • Bad mit bodengleicher Dusche und WC • geräumiges Entreé • Fliesen im Flur und Bad

Das Obergeschoss:

Hier bieten zwei schöne Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für Kinder oder Gäste. Gegenüber des Schlafbereichs befindet sich das Highlight dieser Etage.
Hier erwarten Sie echte Wellnessfreuden: Die Ausstattung mit modernen Fliesen, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und Sauna lässt keine Wünsche offen. Der angeschlossene Balkon sorgt für die entspannende Abkühlung nach dem Saunagang. Ideal für einen tollen Start in den Tag oder Entspannung am Abend!

Die Highlights: Wohnfläche ca. 57 m² • 2 Zimmer • Große Badewanne, bodengleiche Dusche und Sauna im Badezimmer • Balkon •

Das Dachgeschoss:

Hier befindet sich der private Schlafbereich mit offener Galerie und eigenem WC. Die verbauten Einbauschränke sorgen dafür, dass die Schrägen nicht stören, sondern eine gewisse Gemütlichkeit ausstrahlen.

Die Highlights: Nebenfläche (wohnlich ausgebaut) ca. 24 m² • 1 Zimmer • WC •

Der Garten:
Warum in den Urlaub fahren, wenn vor der Tür ein privates Gartenparadies wartet? Die großen Terrassen biete unglaublich viel Platz zum Essen, Entspannen oder Grillen. Durch einen dekorativen Sichtschutz zum Nachbargrundstück hin ist viel Privatsphäre garantiert. Der Garten in leichter Hanglage ist sehr gepflegt.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.