Hausansicht
Wohnen mit Zugang zum Balkon EG
Essen EG
Balkon EG
Küche EG
Schlafen EG
Kind EG
Bad EG
Gäste WC EG
Flur EG
Treppenhaus schön hell
Wohnen Essen mit Loggia DG
Visualisierung Wohnen
Schlafen DG
Visualisierung Schlafzimmer
Kind DG
Visualisierung Kinderzimmer
Küche DG
Visualisierung Küche
Bad DG
Flur DG
Ein Platz an der Sonne im DG
Büro DG
Visualisierung Büro
Eingang zur Einliegerwohnung
Rückansicht mit Garten und Garagen
Garten
Lageplan
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Ideal für Kapitalanleger oder Wohnen mit Mietpotenzial

66265 Heusweiler / Holz
Objekt ID: 5454
Verkauft

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich als gute Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage oder als ideales Heim für eine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim mit Mieteinnahmen kombinieren möchte.

Mit einer Gesamtwohnfläche von großzügigen ca. 262m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage ist dabei besonders attraktiv für Familien, denn Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück verfügt über 627m² und ist als Wiesengrundstück angelegt.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die am Dach Renovierungsbedarf aufweisen.

Das Haus präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und 2019 wurde an der Giebelseite und Rückseite des Hauses eine Drainage verlegt.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich Stauräume für die Wohneinheiten sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit praktischem Zugang zum Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Zum besseren Kennenlernen der Wohnung haben wir einen 360°Rundgang erstellt. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5454 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 114,30m² Wohnfläche. Der Balkon von ca. 19,75m² ist darin mit 4,93m² enthalten.

Die seit 1975 vermietete Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Balkon mit Blick in den Garten und einem anschließenden Essbereich.

Die Küche ist zweckmäßig und vom Essbereich und der Diele zugänglich.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Kind- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, sowie ein praktisches Gäste WC.


DACHGESCHOSS:

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 97m² Wohnfläche. Die Loggia von ca. 9,90m² ist darin 2,47m² enthalten.

Sie steht aktuell leer und bietet Ihnen die Freiheit zur sofortigen Vermietung oder zur Selbstnutzung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer gemütlichen Loggia.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC und ein Kinderzimmer.

Ein außerhalb der Wohnung gelegenes Arbeitszimmer verspricht Ruhe und Flexibilität.


EINLIEGERWOHNUNG:

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 52m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse zum Garten hin gelegen.

Die seit 2021 vermietete Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Singles. Sie verfügt über ein Wohn- Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche und Bad.

Aus Rücksicht der Privatsphäre des Mieters haben wir von dieser Wohnung keine Bilder veröffentlicht.

GARTEN:

Der schöne Garten ist als Wiesengrundstück angelegt und wartet auf eine Neugestaltung.

Die Doppelgarage ist von hier aus zu erreichen.

Für weitere Informationen zu den Mieteinnahmen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
263 m²
Grundstücksfläche
627 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
144,63 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
15.11.2033
Baujahr
1974
Baujahr (Energieausw.)
1974

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

360° Tour

Schreib uns!
Weitere Fragen?
Hallo 👋
Wie können wir helfen?
WordPress Cookie Hinweis von Real Cookie Banner