Ihr neues Zuhause
Rückansicht mit Garten
Diele EG
Wohnen Essen mit Ausgang zum Balkon EG
Ein Platz an der Sonne
Platz für eine große Wohnecke EG
Wohnen Essen EG
die perfekte Küche EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Junge Familie willkommen!

66271 Kleinblittersdorf / Rilchingen-Hanweiler
Objekt ID: 5383
Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse in einem ruhigem Neubaugebiet steht dieses schöne Einfamilienhaus für Sie zum Einzug bereit.

Das Massa Niedrigenergiehaus wurde 2004 auf einem 425m² Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 106,80m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen und ist wie geschaffen für eine kleine Familie oder anspruchsvolle Paare.

Das Haus ist voll unterkellert und für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Bauweise dieses Hauses verspricht energieeffizientes, innovatives und gesundes Wohnen.

Zusätzlich wurde 2011 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage produziert für den Eigenbedarf und Einspeisung in das öffentliche Netz. Die Vergütung beträgt für dieses Jahr 159,--€ netto pro Monat.

Aber auch beim Wasserverbrauch wird gespart. Eine Regenwassernutzungsanlage deckt 2/3 des Wasserverbrauchs für den Haushalt ab. Wasser für Waschmaschine, Toilette und die Bewässerung des Gartens sind somit abgedeckt.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360°Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5383 können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden.
Das Haus befindet sich in einem top Zustand. Teilweise wurde schon modernisiert, neu gestrichen, Laminat frisch verlegt… worauf warten Sie?

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,30m². Der Balkon von ca. 11,36m² ist darin zu ¼ mit 2,84m² enthalten.

Eintreten und sofort wohlfühlen. Das gesamte Erdgeschoss strahlt eine große Wohnlichkeit aus. Der Wohn- Essbereich begeistert durch seine Größe, guten Schnitt und seine Helligkeit. Kein Wunder, gelangt man doch von hier aus direkt auf den schönen Balkon. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Eine Treppe von hier führt Sie direkt in den Garten. An heißen Sonnentagen schützt Sie eine Markise vor der Sonne.

Kalte Füße beim Fernsehen gibt es nicht. Eigens für die Fernsehecke haben die Eigentümer eine Fußbodenheizung installiert.

Hobbyköche aufgepasst. Die schöne Einbauküche von Nobilia ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist erst 4 Jahre alt (NP 14.800, --€) und voll ausgestattet. Sie ist zeitlos in edlem Beige gehalten. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit der Verbindungstür zum Esszimmer haben Sie Ihre Gäste stets im Blick.

Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Etage.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 43,51m².

Das Dachgeschoss beeindruckt mit 2 großen, hellen Räumen für Eltern, Kinder oder Gäste. Besonders praktisch ist das kleine begehbare Ankleidezimmer im Schlafzimmer. Zusätzlich ist noch Platz auch für einen großen Kleiderschrank.
Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen Gemütlichkeit aus.

Das Kinderzimmer ist ein großer, luftiger Raum, in dem sich Ihr Kind frei entfalten kann und viel Platz zum Spielen, Toben und Chillen hat.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Fliesen sind im maritimen Blau gehalten. Ein Dachfenster lässt viel Licht in den Raum.

KELLERGESCHOSS:

Auch die Nutzflächen im Keller sind nicht zu verachten.
Die Eigentümer haben hier einen Raum wohnlich ausgebaut, der sich bequem als Büro- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Weiterhin verfügt die Etage über eine Waschküche und 2 Stauräume.

GARTEN:

Herrlich entspannen an der frischen Luft und Sonne satt genießen kann man im gärtnerisch liebevoll angelegten Garten. Viele kleine und große Sträucher und Bäume, ein Gartenteich oder eine kleine Spielwiese - hier gibt es viel zu entdecken.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
425 m²
Baujahr
2004

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131.43 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
12.09.2032
Baujahr
2004
Baujahr (Energieausw.)
2004

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage