Klein aber mein! Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese charmante Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße von Quierschied.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut. Das genaue Baujahr von Haus und Anbau können wir aufgrund fehlender Baupläne leider nicht ermitteln. Die ca. 77,15m² Wohnfläche ist ideal für die kleine Familie. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von 145m².

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Fenster und die Elektroinstallation sind aus den 80iger Jahren und die Öl Zentralheizung aus 1993. Der Brenner wurde 2003 erneuert.

Sie haben keinen grünen Daumen? Kein Problem. Terrasse und Garten sind überschaubar, bieten Ihnen aber Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Grillplatz.

Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 306° Rundgang erkunden.
Unter https://360-grad.fks.immobilien/5332 starten Sie den Rundgang.
Das virtuelle Homestaging (außer Küche) dient Ihnen als Einrichtungsempfehlung.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 47,45m².

Flur und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Die separate Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und „sprooche“. Die Küchenzeile ist im neuwertigen Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier haben Sie den Zugang zum Kellergeschoss.

Das Wohn- Esszimmer schließt sich direkt an die Wohnküche und ist mit ca. 19m² ein schöner geräumiger Raum.

Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgemäß. Hier stehen Modernisierungsarbeiten an, die Ihnen freie Hand bei der Gestaltung lassen.




DACHGESCHOSS und SPITZBODEN:

Eine steile Treppe führt Sie in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 29,70m².

Zwei gut geschnittene und getrennt zugängliche Zimmer lassen sich hier individuell nutzen. Die Dachschrägen stören nicht, sondern verleihen den Räumen Gemütlichkeit.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Hier haben die Eigentümer ein gemütliches Zimmer errichtet. Ob Büro, Hobby- und Bastelzimmer oder kleine Räuberhöhle für Ihr Kind, hier ist vieles möglich. Lassen Sie sich überraschen.

KELLERGESCHOSS:

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, die Öltanks und zusätzliche Stellflächen.
Der Keller ist von der Küche zugänglich.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.