Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1890 ist ein echtes Unikat – voller Charakter, Atmosphäre und liebevoll bewahrter Details. Es bietet rund ca. 133 m² Wohnfläche, die mit ihrem historischen Charme, großzügigem Schnitt und einem warmen Wohngefühl überzeugen. Ein Haus, das nicht perfekt sein will, sondern echt – und gerade deshalb ein besonderes Zuhause ist.

Wer Altbauten liebt, wird sich hier sofort wohlfühlen: hohe Decken, klassische Raumaufteilungen und eine Ausstrahlung, die Geborgenheit vermittelt. Es ist ein Ort, an dem man ankommt und spürt: Hier kann man bleiben.
Dieses Haus eignet sich perfekt für Menschen mit einem Blick fürs Besondere – für alle, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig Wert auf ein liebevolles Zuhause legen, das Platz zum Leben, Träumen und Gestalten bietet.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss ca.90 m²

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, freundlichen Eingangsbereich, der bereits einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter dieses Hauses vermittelt. Gleich zu Beginn befindet sich ein praktisch gelegenes Büro, ideal für Homeoffice, ruhiges Arbeiten oder kreative Hobbys.

Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sorgen für alltagsnahe Funktionalität. Die Küche liegt zentral und ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses – hier wird gekocht, gelacht und gelebt.

Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem Blick in den Garten ein echtes Wohlfühlambiente schafft. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Etage und führt weiter in ein behagliches Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort im Alltag eignet – beispielsweise für Eltern, Gäste oder Menschen mit ebenerdigem Wohnbedarf.

Dachgeschoss ca. 43 m²

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyräume oder zusätzliche Arbeitszimmer. Die Räume profitieren von charmanten Dachschrägen und bieten trotz ihrer klassischen Altbau-Formate angenehme Helligkeit und Geborgenheit.

Direkt vor dem Haus steht Ihnen neben der Garage ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der das Parken besonders komfortabel und sicher macht. Zusätzlich bieten sich in der angrenzenden Straße weitere öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass auch Gäste problemlos einen Parkplatz finden können. Diese praktische Kombination sorgt für eine entspannte Parksituation – ganz ohne Stress und lange Suche.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.