Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 bietet nicht nur ein Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und Modernisierung. Mit insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die ein individuelles Wohnambiente in ruhiger Umgebung suchen.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Basis: Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1984. Die Elektroinstallationen und das Badezimmer wurden in den 1990ern teilweise erneuert.

Erdgeschoss
(Wohnfläche ca. 60 m² Terrasse von ca. 8 m² zu 1/4 mit 2 m² enthalten)

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktionale Raumstruktur mit direktem Zugang zum Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich gestaltet und schafft mit dem Blick ins Grüne eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist separat gelegen und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer, das modernisierungsbedürftig ist und nach individuellen Vorstellungen neugestaltet werden kann. Über den Flur erreichen Sie die Terrasse, die mit ca. 8 m² zusätzlichen Freiraum für gesellige Stunden im Freien bietet.

Dachgeschoss
(Wohnfläche ca. 28 m²)

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Hier bietet sich Potenzial für eine Umgestaltung oder Erweiterung, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Keller

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyräume. Auch die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage von 1984 sowie die Hauptleitungen befinden sich hier.

Garten

Mit alten Bäumen, Rasenfläche und Platz für Gemüsebeet oder Spielgeräte lädt er zum Verweilen, Gärtnern oder Entspannen ein. Die rückwärtige Lage bietet Privatsphäre und Ruhe – ideal für alle, die sich ihr grünes Paradies verwirklichen möchten.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.