Ansicht des Hauses
Ansicht des Hauses
Diele EG
Essen EG
Mustermöblierung und Renovierung Essen EG
Wohnen EG
Mustermöblierung und Renovierung Wohnen EG
Blick vom Balkon
Eckdaten
Lage

Ländliche Idylle gesucht? Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnsiedlung.

Lage
66636 Tholey / Theley
Fläche
Wohnfläche 142 m²
Kosten
Kaufpreis 128.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Eckdaten

Objektnummer
5264
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
506 m²
Baujahr
1964

Objektbeschreibung

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Theley. Baujahr des Hauses ist 1964. Mit insgesamt ca. 142,40m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen ist das Haus ein wahres Raumwunder und lässt sich fast jeder Lebenssituation anpassen. Für die Familie mit Wunsch auf Zuwachs, Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Vermieten, hier ist vieles möglich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, weist jedoch Renovierungsbedarf und damit Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten auf.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 506m². Ihren PKW können Sie bequem in der innenliegenden Garage mit direktem Zugang zum Keller unterbringen.

Der Garten ist pflegeleicht mit Wiese, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Im Vorfeld können Sie die Immobilie auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/F7IB starten Sie eine 360°Tour und erhalten einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Die möblierten Bilder dienen als Anregung zur möglichen Renovierung und Möblierung der Räume.

Daten des Hauses:

- Wohnfläche ca. 142,40m²
- Fenster Kunststoff doppelt verglast 1998
- Heizung Öl von Sieger 2002
- Verrohrung der Heizung teilweise erneuert
- Elektroinstallation und Dach aus Baujahr.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,80m². Der Balkon von 6,45m² ist mit 1,60m² darin enthalten.

Ein großer Flur empfängt die Bewohner und Gäste des Hauses. Das gemütliche Esszimmer mit kleiner Kochküche wird sicherlich der gelebte Mittelpunkt für die Familie. Das Wohnzimmer mit Balkon schließt sich offen an den Essbereich an.
Ein weiteres Zimmer (jetziges Elternschlafzimmer) kann je nach Bedarf genutzt werden.
Das Badezimmer der Etage verfügt über eine Badewanne und Tageslicht und ist mit hellen Fliesen ausgestattet.

Eine Treppe führt vom Flur in das Kellergeschoss.

Das Obergeschoss:
Eine Steintreppe führt in die obere Etage mit insgesamt ca. 70,60 m² Wohnfläche.
Vom Flur aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.

Im Obergeschoss sind 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche untergebracht. Dachschrägen sind lediglich im Bad und Kind 3 zu finden.
Da im möblierten Büro noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind, kann diese Etage auch als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Das Kellergeschoss:
Ausreichend Stauflächen bietet das Kellergeschoss. Hier ist die innenliegende Garage, der Heizungsraum und ein weiterer Keller zu finden.

Sollte die geplante Gartenparty einmal ins Wasser fallen, so bietet ein Partykeller die geeignete Location dafür. Vom Kellergeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Der Garten:
Entspannte Stunden im Freien verspricht der eigene Garten. Er lädt zum Sonnenbaden und geselligen Miteinander ein. Er ist pflegeleicht mit Wiese und Bäumen angelegt und bietet Platz für einen Spielbereich, Pflanzen und Kräuter anzupflanzen oder Tieren Auslauf zu geben.

Dieses schöne Anwesen ist technisch zwar nicht auf dem Stand von heute, aber es hat wirklich Potenzial, um mit handwerklichem Geschick etwas ganz Besonderes zu werden. Verbinden Sie bei der Renovierung Stilelemente des Hauses mit modernen Baustoffen und lassen dieses Haus neu „erstrahlen“. Machen Sie es zu Ihrer Aufgabe, es lohnt sich.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
128.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
15.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964

Lage