Vorderansicht
Vorderansicht
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Essen mit Blick Küche/Wintergarten
EG Küche
EG Wintergarten mit Blick in Garten
EG Bad
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Lieblingsgarten.Lieblingslage.Lieblingshaus.

Lage
66265 Heusweiler
Fläche
Wohnfläche 186 m²
Kosten
Kaufpreis 275.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5293
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
186 m²
Grundstücksfläche
496 m²

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Dieses freistehende Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet, umgeben von Feldern und Wiesen.
Das Grundstück hat eine Größe von 496 m².

Die Wohnfläche von ca. 186 m² verteilt sich auf 2 Etagen sowie die Einliegerwohnung im Anbau.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Partyraum weitere Nutzflächen sowie ein Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.

Eine Doppelgarage und eine normale Garage bieten zusätzlich Platz für Fahrräder, Motorrad oder eine Werkstatt.
Der herrliche Garten wurde mit viel Liebe zum Detail in eine Wohlfühloase verwandelt.

Das Baujahr des Altbaus ist ca. 1920. Die Immobilie hatte danach verschiedene Bauphasen mit Anbau und Aufstockung. Zuletzt wurde 1999 ein Anbau mit Doppelgarage und Einliegerwohnung umgesetzt.
Die Gaszentralheizung bei dem Haupthaus stammt aus dem Jahr 1997 und die Gastherme der Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013.
Die Eigentümer haben Ihr Anwesen ständig renoviert und modernisiert und es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich der Partyraum im Kellergeschoss weist an der Außenwand altersbedingte Feuchtigkeitsschäden auf.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang.
Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5293 können Sie im Vorfeld die Räumlichkeiten genau erkunden.

ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,60 m².
Darin ist der Wintergarten mit einem Anteil von 6,50 m² enthalten.

Empfangen werden Sie von der einladenden Diele im Eingangsbereich. Hier ist sehr praktisch das Gäste WC angeordnet.
Das großzügige Wohn-Esszimmer wird schnell zum gelebten Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen für eine angenehme Wärme.

Der Wintergarten mit Blick in den schönen Garten ist ein weiteres Highlight, das Ihnen das Gefühl verleiht, auch an Regentagen draußen sitzen zu können.
An den Wohn-Essbereich schließt sich die geräumige Küche an.
Ein Bad mit Dusche, WC und Tageslicht rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,40 m². Der Balkon ist mit einem Anteil von 2,50 m² darin enthalten.

Hier stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nutzen lassen. Die Dachschrägen stören nicht, sondern erzeugen eine gemütliche Atmosphäre.
Ein Zimmer hat Zugang zum Balkon mit einer herrlichen Fernsicht.
Das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht komplettiert die Etage.

KELLERGESCHOSS

Der große Partyraum mit einem Kaminofen ist besonders zu erwähnen. Hier können ungestört Feste mit Familie und Freunden gefeiert werden. Die Außenwand dieses Raumes bedarf einer Sanierung.

Bei einer Feier oder nach Arbeiten im Garten kann sehr praktisch das Bad mit WC und Dusche genutzt werden.
Auch die kleine Küche kann sehr nützlich sein.

EINLIEGERWOHNUNG

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Anbaus erreichen Sie über eine separate Außentreppe.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 500,--€.
Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Der Balkon ist mit einem Anteil von 2,10 m² in der Wohnfläche enthalten.

Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich mit direkten Zugang zum Balkon. Genießen Sie diese gemütliche Wohnatmosphäre und entspannen bei einem Glas Wein auf dem schönen Balkon.

Auch das gut geschnittene Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.
In dem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslicht ist auch die Waschmaschine integriert.
Das Gäste WC und ein Raum, der als Büro oder Vorratsraum genutzt werden kann, rundet das Angebot dieser Einliegerwohnung ab.

GARTEN

Besonders hervorzuheben ist der geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten.
Über Jahre wurde an der begrünten Überdachung mit einem Kiwibaum gearbeitet und ein herrlicher Schattenplatz geschaffen.
Sträucher, Bäume und Blumen garantieren eine Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch.
Der Garten ist groß genug um Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben oder einfach nur im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.
Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und ungestörte Abende mit Familie und Freunden verbringen.


Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang.
Unter
https://360-grad.fks.immobilien/5293 können Sie im Vorfeld die Räumlichkeiten genau erkunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
275.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.02.2031
C

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Konrad Schwarz
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