Titelbild
Frontansicht
Rückansicht
schön offen, Esszimmer mit Blick ins Wohnzimmer
Visualisierung Esszimmer
großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen
Visualisierung Wohnzimmer
Terrasse 1
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Malerische Sonnenuntergänge garantiert: Architektenhaus mit Fernsicht

66292 Riegelsberg
Objekt ID: 5382
Kaufpreis 395.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

„Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.“

Wenn eine herrliche Lage mit grandioser Aussicht auf ein sehr gut geplantes Haus trifft, entsteht ein wunderbares Zuhause! Und wenn dieses Zuhause dann noch so viel Potenzial für Gegenwart und Zukunft mitbringt wie das Einfamilienhaus (Baujahr: 1976) mit Einliegerwohnung im idyllischen Riegelsberg, geht ein Wohntraum in Erfüllung.

Geplant und gebaut von Architekt Wolfgang Grundhoff haben wir es hier mit einer Immobilie zu tun, die durch eine reduzierte Architektur der klaren Linien und eine erstklassige Raumaufteilung überzeugt. Die Fassade mit teils kubischen Elementen ist zeitlos und das Haus wurde perfekt an die Hanglage angepasst. Das Besondere: Im Inneren herrscht durch die miteinander verbundenen Halbetagen, lichten Höhen und Zugänge zu den Freisitzen ein tolles, offenes Raumgefühl vor.

Fast jeder Raum hat einen Zugang oder Sicht auf die zahlreichen Terrassen, die das Gebäude umrahmen. Von dort genießt man einen traumhaften Fernblick über die Wiesen, Hügel und Wälder des Köllertals. Kann man sich einen schöneren Ort für ein Zuhause vorstellen?

Die Wohnfläche des Hauses beträgt inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss rund 155 m², das Grundstück ist 665 m² groß. Vier gut geschnittene Zimmer, eine Galerie und ein großes Bad verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Zusammen mit der Einliegerwohnung (ca. 40 m²) ist das Haus wie geschaffen für eine Familie oder ein Paar, das über eine Teilvermietung nachdenkt. Ein größeres Kind oder ein älteres Familienmitglied finden in der Einliegerwohnung ihr eigenes Reich.

Zu dem Haus gehören eine Garage, zwei Keller, ein Geräteraum. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Terrassen und die uneinsehbare Dachterrasse, die den ganzen Tag Sonne verspricht. Wer sich eine Immobilie mit durchdachten, sehr guten Schnitten und Potenzial für eigene Ideen zum Um- und Ausbau wünscht, sollte sich dieses interessante Objekt unbedingt genauer ansehen.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5382

können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von dieser besonderen Immobilie.
Die möblierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung.


Das Untergeschoss:

Die gut geschnittene Einliegerwohnung bietet auf ca. 40 m² einen tollen, großen Wohn- und Schlafraum mit Terrasse, ein Duschbad und eine separate Küche. Das ideale Refugium für ein größeres Kind oder auch die Großeltern, wenn eine Familie sich für Mehrgenerationen-Wohnen interessiert. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist somit auch für eine Fremdvermietung interessant.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, welches der Hauptwohnung zugeordnet ist. Hier lässt sich ein praktisches Home-Office oder auch ein Kinderzimmer einrichten.

Die Highlights: • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 40 m² • offener Schnitt • Bad mit Dusche und WC • Terrasse mit schönem Ausblick • Wohnfläche Büro/ Kinderzimmer ca. 15 m²

Das Erdgeschoss:
Praktisches Wohnen – das verspricht das weitläufige Erdgeschoss.

Der Wohntrakt besteht aus einem schönen großen Wohnraum mit Kamin und Zugang zu gleich zwei Terrassen sowie einem Essplatz mit weiterem Terrassenzugang. Von hier schweift der Blick durch die bodengleichen Fenster in den Garten und weiter über das herrliche Köllertal. Innen- und Außenwelten gehen eine zauberhafte Symbiose ein.

Zwei helle Schlafzimmer für Eltern und Kinder liegen direkt nebeneinander, gegenüber befindet sich ein großes Tageslichtbad mit Wanne, großer Dusche, zwei Waschtischen, Bidet und WC.

Durch die lichten Höhen und die Aufteilung in Halbetagen entsteht ein luftiges, weites Raumgefühl. Schöne Bilder, raffinierte Vorhänge und ein Einrichtungsstil von klassisch elegant bis ultramodern werden hier wunderbar aussehen. Das Haus bringt viel Potenzial für Ihre eigenen Umbau- und Gestaltungswünsche mit – lassen Sie sich inspirieren!

Die Highlights: • Wohnfläche ca. 100 m² • Zwei Schlafräume • Repräsentativer Wohn-Ess-Bereich mit Kamin • Heller Essbereich •Teils lichte Raumhöhen • Tageslichtbad • WC • Küche • Drei Terrassen mit tollem Ausblick

Das Dachgeschoss:
Über wenige Treppenstufen erreicht man die Zwischenetage zum Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich beispielweise sehr gut für ein Home Office oder eine kreative Zone. Viel Sonnenlicht strömt durch die Fenster und es ist herrlich ruhig. Der große Arbeitsraum mit anschließendem Abstellraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Eine weitere Treppe führt noch einmal höher zur Galerie, auf die man vom Essbereich im Erdgeschoss blickt. Diese ist nicht nur ein dekoratives Extra, sondern kann auch vielseitig genutzt werden. Wie wäre es hier mit einer kleinen Bibliothek und Lesesessel, einem Bereich zum Malen oder Musizieren?

Von hier gelangt man auf die tolle Dachterrasse, auf der der man ganz ungestört den Sonnenuntergang über dem Köllertal genießen kann. Mit gemütlichen Lounge-Möbeln oder einer kleinen Bar versehen, entsteht auf dem Dach Ihr ganz privates Rooftop-Erlebnis!
Wenige Stufen entfernt gelangt man in das ehemalige Funkzimmer. Von hier hat man den schönsten Fernblick im Haus.

Die Highlights: • Arbeitsraum mit Abstellraum • Helle Galerie • Uneinsehbare Dachterrasse • ehemaliges Funkzimmer • Nutzfläche ca. 34 m²

Der Garten:

Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Außenanlage mit dem Gartengrundstück. Er bietet genug Platz für Aktivitäten im Freien. Die vielen Sträucher, Bäume und Blumen garantieren Blütenvielfalt das ganze Jahr hindurch. Vergessen Sie den Alltag und genießen Sie mit Familie und Freunden die Freizeit. Hier findet jeder sein lauschiges Eckchen. Ihre Kinder werden es lieben hier zu toben.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
155 m²
Nutzfläche
34 m²
Grundstücksfläche
655 m²
Baujahr
1976

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:
- Architektenhaus mit viel Potenzial.
- Baujahr 1976.
- Herrliche Fernsicht über das Köllertal.
- Zahlreiche Terrassen und uneinsehbare Dachterrasse.
- Grundstücksfläche ca. 665 m².
- Einliegerwohnung mit ca. 40 m², Küche, Bad, Terrasse und eigenem Eingang im UG.
- Hauptwohnung über vier Halbetagen mit ca. 115 m²
- Sehr gute Schnitte und Raumaufteilung.
- Garage
- Zwei Keller, Geräteraum.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
- Teils lichte Raumhöhen.
- Offenes Raumgefühl.
- Helle und freundliche Atmosphäre.
- Attraktive Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten.
Gäste-WC
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Information folgt
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.09.2032
Baujahr
1976
Baujahr (Energieausw.)
1976
G

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

Maximilian Leist
Sie haben Interesse?
Maximilian Leist
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Maximilian Leist
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.

Jetzt vollständiges Exposé anfordern!

* Pflichtfeld