Ansicht von vorne
Ansicht von vorne
Rückansicht und Eingang EG
Wohnen EG
Wohnen EG Mustermöblierung
Essen EG
Essen EG Mustermöblierung
Wohnen Essen EG
Eckdaten
Lage

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Waldrandlage

Lage
66265 Heusweiler / Lummerschied
Fläche
Wohnfläche 192 m²
Kosten
Kaufpreis 208.000 €
Käuferprovision 3% zuzügl. 16% MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
5250
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
192 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
1967 m²
Baujahr
1975

Ausstattung

Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie planen ein Mehrgenerationenhaus für Ihre große Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses schöne Dreifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Balkon mit herrlicher Fernsicht zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Da die Wohnungen in separate Wohneinheiten aufgeteilt sind, eignet sich diese Immobilie auch hervorragend zur Teil- oder Vollvermietung.

Das im Jahr 1975 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Renovierungsarbeiten ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden. Zu den letzten Renovierungsarbeiten der Eigentümer gehören z.Bsp.
- Haustür und Baderneuerung der Wohnung im Untergeschoss
- sämtliche Dachfenster im DG
- teilweise Austausch Glasscheiben der Alufenster.

Die Heizung, Elektroinstallation und das Dach sind aus dem Baujahr.

Profitieren Sie von ca. 192m² Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss sowie zusätzlich 60m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche im Dachgeschoss. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1967m² ist in 3 Parzellen aufgeteilt. Auf 920m² befindet sich das Haus mit Garten. Die Fläche ist pflegeleicht mit Wiese angelegt. Die angrenzenden Parzellen mit einer Größe von 1033m² verfügen über großen Baumbestand.

Ihre PKW´s können Sie wettergeschützt in einer vom Keller begehbaren großen Garage unterbringen. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Anwesen. Eine zusätzliche Garage befindet sich 30m vom Haus entfernt.

Lassen Sie sich inspirieren von unserem 360°Rundgang. Unter https://tour.ogulo.com/y5z3
können Sie die Räumlichkeiten genau erkunden. Die möblierten Bilder dienen Ihnen als Einrichtungsempfehlung.


Untergeschoss:

Das Untergeschoss verfügt über ca. 76,50m² Wohnfläche. Die Etage hat einen eigenen Zugang, ist aber auch vom Flur aus mit der oberen Etage verbunden.


Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer, Schlafen, Küche mit Einbauküche, Bad mit begehbarer Dusche und Flur. Große Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume und an kalten Tagen spendet ein kleiner Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Wärme.

Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerraum, welcher ebenfalls vom Flur aus zu erreichen ist.


Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 116m² Wohnfläche. Die große Sonnenterrasse von ca. 38,70m² ist mit 9,7m² darin enthalten. Der Eingangsbereich der Etage ist über eine Außentreppe mit 13 Stufen zu erreichen.

Herrlich offen und großzügig gestaltet sich der Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 50m² Wohnfläche. Große Fenster mit herrlicher Fernsicht spenden den Räumen viel Licht. An schönen Tagen öffnen Sie den Zugang zur Terrasse und verlagern kurzerhand das Esszimmer ins Freie.
Freuen Sie sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und der Familie.

Weiterhin verfügt die Etage über eine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Tageslicht sowie Gäste WC. Das Bad mit Fiesen im orientalischen Stile im edlen Blau ist sicherlich ein weiteres highlight der Etage.

Vom Hausflur aus gelangen Sie in die untere Etage, in der sich ein Kellerraum und der Zugang zur Garage befinden.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist ein eigener Wohnbereich und verfügt über ca. 60m² wohnlich ausgebauter Nebenfläche. Diese ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Dachgeschossetage.

Die gemütliche Wohnung mit Balkon und Fernblick ist aufgeteilt in Wohn- Esszimmer, Schlafen, Küche mit Einbauküche, Büro oder Abstellraum und Bad mit Tageslicht. Die Nutzungsmöglichkeiten der Etage sind vielseitig. Ausreichend Bewegungsraum für die Kinder oder ungestörtes Arbeiten, hier lässt sich vieles denken und vor allem auch verwirklichen. Die Dachschrägen und ein Kaminofen für kalte Tage verleihen dieser Etage Gemütlichkeit.




Garten:

Ein weiteres Highlight ist natürlich das schöne Grundstück und die tolle, unverbaubare Aussicht. Hier hat Mensch und Tier Platz für vielerlei Möglichkeiten. Der Garten ist groß genug um einen Spielbereich anzulegen, Gemüse und Kräuter anzupflanzen, Tieren Auslauf zu geben, oder einfach nur um im Liegestuhl gemütliche Stunden zu verbringen.

Gestalten Sie nach Lust und Laune Ihr „großes“ Gartenparadies und freuen sich auf eine schöne Zeit mit Freunden und Familie.

Sie sind begeistert von diesem „Raumwunder“? Dann freue ich mich auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,48% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
208.000 €
Käuferprovision
3% zuzügl. 16% MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
149.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlich. Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis
04.12.2028
Baujahr (Energieausw.)
1975
Zustand
Gepflegt

Lage