Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Quierschied. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1983 durch eine Aufstockung und einen Anbau erweitert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1178 m² unterstreicht den besonderen Charakter des Angebots.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten. Zudem steht Ihnen für Ihren Fuhrpark eine geräumige separate Garage mit einem Stellplatz davor zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicheröfen. Dach, Fenster und die Elektroinstallation stammen aus dem Jahr 1983. Aufgrund des Baujahres und des Ausstattungsstandes ist eine teilweise Renovierung erforderlich.

Erdgeschoss (ca. 115,85m²)
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 115,85 m². Der Balkon von ca. 8,55 m² ist darin mit 2,13m² enthalten.

Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht.

Ergänzend stehen ein Gäste-WC, eine Diele und Flur zur Verfügung.

Obergeschoss (ca. 119m²)
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche. Der schöne Balkon von ca. 11 m² ist darin mit 2,76 m² enthalten.

Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Ausblick genießen können. Daneben befinden sich ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer wurde im Jahr 2011 modernisiert.

Eine Diele und Flur verbinden die Räume auf praktische Weise.

Garten und Terrasse
Das Grundstück ist ein besonderes Highlight der Immobilie.
Es bietet neben einer großzügigen Terrasse und einem Gartenhaus weitläufige Wiesenflächen sowie Baumbestand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.

Insgesamt eignet sich das Haus ideal für zwei Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Kapitalanleger. Dank der großzügigen Grundfläche, der abgeschlossenen Wohneinheiten und des weitläufigen Gartens eröffnet die Immobilie viele Optionen für eine individuelle Nutzung.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.