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Wohnen Essen Küche EG
Wohnen- Essen- Küche EG
Schlafen EG
Bad EG
Eingang EG
Wohnen - Küche OG
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Kernsaniertes 2 Familienhaus vermietet in Wadgassen- OT.

Lage
66787 Wadgassen / Schaffhausen
Fläche
Wohnfläche 136 m²
Kosten
Kaufpreis 288.000 €
Käuferprovision 3,48% inklusive MwSt.

Eckdaten

Objektnummer
5249
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
393 m²
Baujahr
1964

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wadgassen- Schaffhausen.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2017/ 2018 kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde es mit einem Anbau und einer Außentreppe erweitert. Somit haben beide Wohnungen einen separaten Eingang. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136m².
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 393m². Eine Garage gehört ebenso zum Anwesen. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Objekt. Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Heizung befindet sich im Anbau des Hauses.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2018.
Die Mieteinnahmen erwirtschaften jährlich 13.380, --€. Beide Mietparteien sind sehr zuverlässig und es gibt keine Mietrückstände.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,00m².
Die Kaltmiete beträgt monatlich 465,--€. Das Mietverhältnis besteht seit August 2018.

Die Wohnung ist sehr geschmackvoll und aufwändig renoviert. Sie verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender offener Küche, Schlafzimmer mit großem Fenster, Badezimmer und Flur.

Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ebenso ist hier Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Maisonette Wohnung:

Die Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 80,00m² Gesamtwohnfläche. Die Kaltmiete beträgt monatlich 650,--€ incl. der Garage. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2018.

Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Sie ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, Esszimmer, Elternschlafzimmer und Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und geschmackvoller Sanitäreinrichtung.

Über eine Holztreppe im Esszimmer gelangen Sie in die Dachgeschossetage. Dieser große luftige Raum ist zweifelsfrei ein highlight dieser Wohnung. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachschrägen verleihen diesem Raum Gemütlichkeit.

Die Mieter haben sich im Garten des Hauses eine gemütliche Terrasse errichtet.

Der Vermieter bietet beiden Mietparteien die Nutzung des Gartens.

Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Das ermöglichen wir gerne mit Gesichtsmaske und mindestens 1,5m Abstand. Gerne können Sie die Immobilie im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/BdOb starten Sie eine virtuelle 360° Tour und erhalten somit einen ersten Eindruck von Ihrem neuen Zuhause.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,48% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
288.000 €
Käuferprovision
3,48% inklusive MwSt.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
211.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.07.2030
Baujahr (Energieausw.)
1964
Zustand
Neuwertig

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Jacqueline Schneider
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