Virtuelles Homestaging Wohnen Essen Schlafen Whg. 44
Virtuelles Homestaging Wohnen Essen Schlafen Whg. 44
Wohnen Essen Schlafen
Balkon mit Aussicht
Aussicht ins Viertel
Pantryküche und Flur Whg. 44
Bad Whg. 44
Wohnen Essen Schlafen Whg. 45
Eckdaten
Austattung
Lage

Mitten im Leben, mitten in der City Investieren im "Viertel"

66111 Saarbrücken / Sankt Johann
Objekt ID: 5327
Verkauft

Beschreibung

Unser Immobilienangebot beinhaltet gleich zwei 1 ZKB Eigentumswohnungen im beliebten Nauwieser Viertel in Saarbrücken.

Die zentrale Lage, die fußläufige Erreichbarkeit von Berufsschulen und Ausbildungszentren, die unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlandes und nicht zu vergessen das beliebte Szeneviertel mit seinen zahlreichen Restaurants, Kneipen und Geschäften, macht dieses Immobilienpaket zu einem sicheren und zukunftsträchtigen Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

Die Wohnungen befinden sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Als Eigentümer und Mieter profitieren Sie von einem Hausmeisterservice zur Reinigung der Hausflure und der Wartung des Aufzugs.
Die Hausverwaltung Arnold GmbH garantiert eine optimale Betreuung der Anlage.

Baujahr der Immobilie ist 1961. Vor ca. 20 Jahren wurde umfassend renoviert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und sauberen Zustand befindet. In der Kelleretage stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinsamer Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Während die Wohnung Nr. 44 leer steht und nicht vermietet ist, erwirtschaftet die Wohnung Nr. 45 insgesamt 3.240, -- pro Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2019.

Wohnung Nr. 44 links:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27,45m².
Das Hausgeld beträgt 154,--€ im Monat. Davon sind 107,83,--€ umlagefähig.

Das große Wohn- Ess- und Schlafzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Zu den Highlights zählt der sonnige Balkon mit schönem Ausblick ins Viertel. Praktisch ist die Pantry Küche mit 2 Elektrokochplatten und Kühlschrank.

Das Badezimmer ist praktisch mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auf den Bildern haben wir Ihnen ein virtuelles Homestaging erstellt.
Auch können Sie die Wohnung im Vorfeld mit unserem 360°Rundgang erkunden.

Unter https://360-grad.fks.immobilien/5327 starten Sie den Rundgang.

Die Wohnung befindet sich im renovierten Zustand und somit steht einer raschen Vermietung nichts im Wege.

Wohnung Nr. 45 rechts vermietet:
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 28,80m².
Das Hausgeld beträgt 233,--€. Davon sind 184,--€ umlagefähig.

Das kompakte 1 Zimmer Apartment ist der perfekte Wohnmittelpunkt für einen Single.

Gut strukturiert und funktionabel hat sich der Mieter im Wohn- Ess- und Schlafbereich eingerichtet. Alles da auf kleinem Raum. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick in die Hinterhöfe vom Nauwieser Viertel.

Die Pantryküche und das praktisch ausgestattete Bad mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen die Wohnung.

Beide Wohnungen befinden sich auf der vom Verkehr abgewandten Seite und sind somit schön ruhig gelegen.

Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist nicht gewünscht.

Die Eigentümer haben die Zusammenlegung beider Wohnungen als eine Einheit angedacht. Entsprechende Statik Berechnungen liegen bereits vor und können angefordert werden.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
56 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1961
C

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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