Naturnahes Wohnen und viel Raum für Gestaltung.

Beschreibung

Vom gemütlichen Sofa aus ins Grüne schauen, den Tieren im Garten zusehen und sich wegträumen?
Eingebettet in einen wahrhaft märchenhaften Garten wartet dieses Einfamilienhaus auf Ihre Ideen. Fließende Übergänge zwischen Innen und Außen machen hier natürliches Wohnen erlebbar. In absoluter Ruhe genießen Sie Ihr Zuhause, Ihren Rückzug und Ihren Raum.

Das 1966 errichtete Flachdach-Haus bedarf einer Komplett-Renovierung, sowohl im Erd- wie auch im Untergeschoss. So können Sie von „Tag Eins“ an Ihre individuellen Wünsche realisieren: sollen es zwei separate Wohnbereiche sein oder erstreckt sich Ihr Leben und Wohnen über beide Ebenen? Ist das Untergeschoss Ihr idealer Arbeitsbereich oder kann hier der lang ersehnte Fitness- und Kreativbereich eingerichtet werden? Für was Sie sich auch immer entscheiden – dieses Haus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 110 m² im Erdgeschoss (zzgl. etwa 50 m² wohnlich ausgebaute Nebenfläche und 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss) viel Platz für Gestaltung und für eigene Wohn- und Lebensideen.

Das etwa 980 m² große Grundstück verleiht dem Wohnhaus einen natürlichen Rahmen und bietet Naturliebhabern alten Baumbestand, Pflanzbeete und farbenfrohe Sträucher. In dieser Oase kommt jeder Hobbygärtner ins Schwärmen! Idyllische Sitzecken, eine Pergola, Blumeninseln und Hängematten – ob sonnig oder schattig, hier werden Sie Ihren Lieblings-Platz finden.

Für Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung wie auch die Solartherme für Warmwasser sind aus dem Jahr 1986. Die für Sie angefertigten Visualisierungen einzelner Räume und der 360°-Rundgang vom Erdgeschoss geben Ihnen einen ersten Eindruck von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Wohnhaus zu bieten hat.

Highlights: naturnahes Wohnen | Wohnfläche ca. 111 m² Erdgeschoss | wohnlich ausgebaute Nebenfläche ca. 50 m² und Nutzfläche ca. 50 m² im Untergeschoss| 8 Zimmer | 2 Bäder | Garage | 2 Terrassen | Erdgeschoss und Untergeschoss | großer, bepflanzter Garten mit altem Baumbestand

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit herrlichem Blick ins Grüne. Vom Eingangsbereich gehen zu beiden Seiten die Küche bzw. das Gäste-WC ab. Die Küche – die wir in unserer Visualisierung in hellen Naturtönen gestaltet haben – verfügt über einen praktischen Zugang auf eine der zwei Terrassen. So kann auch beim Kochen dem Zwitschern der Vögel gelauscht werden und es erwartet Sie hier die wunderbare Morgensonne.
In Verlängerung der Diele öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der sich in unserem Einrichtungsbeispiel ebenfalls hell und freundlich zeigt. Der Essbereich ist durch vier Stufen vom tiefer gelegenen Wohnzimmer separiert.
Hier im Wohnbereich befindet sich auf ca. 28 m² die Wohlfühl- und Rückzugsoase des Hauses. Große Fensterfronten mit Zugang auf die zweite Terrasse verbinden den Wohnbereich mit der herrlichen Natur des Gartens und eine gemauerte Kaminecke sorgt für gemütliche Winterabende. In unseren Visualisierungen unterstreichen Naturmaterialien wie Sisal, Holz und Stein das besondere Flair des Raumes.

Ein vom Eingangsbereich abgehender Flur führt in den hinteren Teil des Wohnhauses, der das Bad, ein Kinder- und ein Schlafzimmer beherbergt. Das helle Kinderzimmer mit zwei Fenstern und zwei Türen kann durch eine Zwischenwand in zwei separate Räume umgestaltet werden – so war die ursprüngliche Aufteilung. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer am Ende des Flures verfügt über ein großes, zum Garten hin ausgerichtetes Fenster. So kann vom Bett aus der Blick in die Bäume wandern.

Highlights EG: sehr gute Raumaufteilung | großzügiger Wohnbereich von ca. 28 m² mit Blick in den Garten und Terrassenzugang | gemauerte Kaminecke | Schlafbereich separiert | 2-3 Schlafzimmer | Gäste-WC

Untergeschoss
Die Gestaltung des Untergeschosses richtet sich ganz nach Ihren Lebens- und Wohnplänen. Vielleicht bietet sich hier für die heranwachsenden Kinder ein separater Wohnbereich oder Ihr Plan ist ein Mehrgenerationenwohnen mit den eigenen Eltern? Auch ist die Ausgestaltung als Büro- oder Kreativbereich denkbar. In unserem Einrichtungsbeispiel wurde im UG ein weiterer Wohnbereich geschaffen, der aus einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Bad und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten besteht.
Außerdem befinden sich im Untergeschoss die Heizungs- und Waschräume wie auch ein weiterer Raum, der für Hobbys, Büro oder Fitness genutzt werden kann.

Highlights UG: diverse Räume zur individuellen Gestaltung | Terrassenzugang | zweiter Wohnbereich möglich | ideal für Büro- bzw. Hobbyräume | Bereich für Heizung und Waschmaschine etc.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.