Ansicht von vorne
Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Leseecke
Blick in die Küche, das Büro und das Esszimmer
Blick ins Wohnzimmer
Büro
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Offene Innen- und Außenwelten: Doppelhaushälfte mit Traum- Garten in Heusweiler

66265 Heusweiler
Objekt ID: 5385
Kaufpreis 295.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Selten präsentiert sich eine Doppelhaushälfte so offen, weitläufig und charmant wie die Immobilie (Baujahr: 1979) in einer ruhigen Wohnstraße im lebenswerten Heusweiler. Grundriss und Raumaufteilung sind so sorgfältig durchdacht, dass modernem Wohnen mit höchstem Komfort nichts im Wege steht.

Auf einer Wohnfläche von rund 120 m² können sich Familien und Paare nach Herzenslust ausbreiten. Auf zwei Wohnebenen gibt es vier helle, gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Zu den besonderen Highlights des Hauses gehören der repräsentative, offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss und die traumhaften Außenwelten mit der herrlichen Sonnenterrasse und dem idyllischem Privatgarten. Innen und außen verschmelzen hier zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse!

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 482 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage. Der Vorhof und die Auffahrt zum Haus sind sehr gepflegt. In den vergangenen Jahren wurden innen und außen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. 2007 erfolgte eine Neu-Gestaltung der Gartenanlage und der Bau des hübschen Gartenhauses. 2010 wurde der Wassertank hinzugefügt und der Schornstein modernisiert. Im Jahr 2012 wurden Garagentor und Kellertreppe erneuert und ein Sichtschutz am Grundstück angebracht. 2020 veranlasste der Eigentümer eine Überholung der Gartenbeleuchtung. Im Inneren wurden zwischen 2003 und 2021 maßgefertigte Regale eingebaut, die Bäder renoviert, Fenster und Türen erneuert sowie der Strom- und Sicherungskasten modernisiert. Für mehr Sicherheit wurden Stromkabel in diesem Zuge unter der Erde verlegt. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

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Das Untergeschoss:
Die untere Ebene des Doppelhauses ist hell und freundlich gestaltet. Man betritt die Immobilie über einen großen, gefliesten Eingangsbereich, von dem rechter Hand der private Schlaftrakt abgeht. Hier bieten zwei schöne Schlafzimmer und ein Bad mit bodengleicher Dusche ideale Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste. Gegenüber des Schlafbereichs liegt der Keller, ein Raum für Vorräte sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum. Ins Erdgeschoss gelangt man über eine dekorative, breite Wendeltreppe.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 43 m² • 2 Zimmer • Bad mit bodengleicher Dusche und WC • geräumiges Entreé • Fliesen im Flur und Bad, Laminat in den Schlafräumen


Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt einen wunderbar offenen, repräsentativen Wohnbereich. Kaum ist man über die Treppe hierher gelangt, wird man von einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre empfangen. Der Blick schweift ins rund 33 m² große Wohnzimmer und durch die bodengleichen Fenster auf die Terrasse und in das herrliche Grün des Gartens.
Gegenüber dem Wohnzimmer öffnet sich der Raum hin zu einem Ess-Zimmer, einer hübschen Küche und einem hellen Büro. Durch die offene Gestaltung entstehen tolle Sichtachsen und das Gefühl von unendlicher Weite, ohne dabei auf Gemütlichkeit verzichten zu müssen. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Wanne rundet den Komfort auf dieser Ebene ab.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 77 m² • 2 Zimmer in offener Gestaltung • Bad mit Wanne und WC • große Küche • Bodengleiche Fenster zum Außenbereich • Geflieste Böden • offener Kamin

Der Garten:
Warum in den Urlaub fahren, wenn vor der Tür ein privates Gartenparadies wartet? Die große Terrasse bietet unglaublich viel Platz zum Essen, Entspannen oder Grillen. Durch einen dekorativen Sichtschutz zum Nachbargrundstück hin ist viel Privatsphäre garantiert. Der Garten in leichter Hanglage ist sehr gepflegt. Grüne Bäume, bunte Beete und Sträucher lassen die Herzen von Menschen, die Natur lieben, höherschlagen.

Über einen kleinen Fußweg gelangt man in den oberen Teil des Gartens, wo das Gartenhäuschen und eine kleine Terrasse mit Holzboden für ganz besondere Momente der Entspannung und Gemütlichkeit sorgen. Wie wäre es hier mit einem guten Buch oder einem Glas Wein? Die zahlreichen Möglichkeiten des Gartenparadieses warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Die Highlights: Große Terrasse • Sichtschutz • Gepflegte Gartenanlage mit Beeten, Bäumen und Sträuchern • Gartenhäuschen

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
482 m²
Baujahr
1979

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Großzügige Wohnfläche bis zu 115 m²; 4 Zimmer; praktische Aufteilung in zwei Ebenen mit Schlaf- und Wohntrakt.
Repräsentativer Wohnbereich im Erdgeschoss mit offener Gestaltung und tollen Sichtachsen in Ess-Zimmer, Küche und Büro.
Bodengleiche Fenster hin zum Gartenbereich im Erdgeschoss.
Traumhafte Sonnenterrasse und idyllischer Privatgarten mit Gartenhäuschen, Beeten, Bäumen und Sträuchern.

Zwei Bäder mit bodengleicher Dusche und/ oder Wanne.
Hochwertige Fliesen im Wohnbereich, Flur, Küche und den Bädern; pflegeleichtes Laminat in Schlafräumen.
Einbauküche in kräftigen Rot-Tönen; im Kaufpreis enthalten.
Kunststofffenster für Sicherheit und ein gutes Raumklima.
Ölzentralheizung.
Praktischer Kellerbereich mit Wasch- und Vorratsraum.
Eigene Garage und gepflegter Vorhof.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158.79 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlich. Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24.09.2032
Baujahr
1979
Baujahr (Energieausw.)
1979
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Ansprechpartner

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