Bäckerei mit Café
Bäckerei mit Café
Bäckerei mit Café
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Bäckerei mit Café
Bäckerei mit Café
Vorderansicht
Vorderansicht
Eckdaten
Austattung
Lage

Perfekter Mieter-gute Rendite. Hier sollten Sie investieren.

66292 Riegelsberg
Objekt ID: 5316
Verkauft

Beschreibung

Der Marktplatz ist der gelebte Mittelpunkt von Riegelsberg. Rathaus, Kreditinstitute, Restaurant, Cafés, Gaststätten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere attraktive Dienstleistungsgeschäfte sind hier im direkten Umfeld angesiedelt.
Auch der Wochenmarkt wird hier durchgeführt.
Und genau hier, in bester und zentraler Lage, befindet sich die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit, die als Bäckerei mit Café genutzt wird.
Ideal ist auch die direkte Parkmöglichkeit auf dem Marktplatz und die Haltestelle für Bus und Saarbahn.

Das Baujahr dieses Wohn- und Geschäftshauses ist 2003. Unsere Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss.
In einem schönen Ambiente mit geschmackvoll aufeinander abgestimmter Einrichtung, werden hier Backwaren der Bäckerei Ziegler zum Verkauf angeboten. Der helle und geräumige Sitzbereich lädt die Kunden zu einem entspannten Frühstück oder zu Kaffee und Kuchen ein.
Das große Schaufenster gibt den Blick frei auf die attraktive Verkaufstheke und das Café.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 124 m².
Die Verkaufsfläche mit Sitzgelegenheit und kleiner Backstube beträgt ca. 81 m². Im hinteren Teil befindet sich ein Lager mit ca. 20,70 m² sowie Abstellraum, Büro, Teeküche und WC.
Zur Einheit gehört auch ein Stellplatz.

Die alt eingesessene Bäckerei Ziegler AG als Mieter besteht schon in 3. Generation und hat sich mit viel Fleiß und harter Arbeit zu einer der führenden Bäckereien im Saarland hochgearbeitet.
Die 10 Filialen sind alle in Familienbesitz.
Ihre Unternehmensphilosophie war immer schon geprägt durch traditionelle Rezepte, die Liebe und Leidenschaft zur Handwerkskunst und Innovationsfreude.
Sie haben als Investor hier einen Mieter mit bester Bonität!
Das Mietverhältnis besteht seit 2009. Es ist eine Verlängerung von jeweils 5 Jahren unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist vereinbart – z.Z. bis 28.2.2024.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 14.400,00 €.
Die Bruttorendite beträgt 5,14%. Die Immobilie kostet das 19,44fache der Jahresnettomiete.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 86,66 € monatlich. Darin ist die Instandhaltungsrücklage von 62,25 € enthalten.

Eckdaten

Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Sonstige
Nutzfläche
22 m²
Gesamtfläche
124 m²
Baujahr
2003

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Information folgt
Wesentlich. Energieträger
Gas
Gültig bis
13.05.2029
Baujahr (Energieausw.)
2003

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Lage

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