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Rückansicht
Flur
Wohnen-Essen
Wohnen
Wohnen
Essen
Essen
Wohnküche
Schlafen
Ankleide mit Blick Bad en Suite
Bad en Suite
Bad en Suite
Büro-Kind
Kind
weiteres Bad
Gäste WC
UG Büro
UG Gast
UG Bad
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Gartenimpressionen
Grtenimpressionen
Gartenimpressionen
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Kontakt

Repräsentativ wohnen in Nunkirchen: Traumhaftes Familien-Landhaus im französischen Stil.

66687 Wadern-Nunkirchen
Objekt ID: 5424
Kaufpreis 750.000,00 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beschreibung

Es gibt Häuser, die verzaubern auf dem ersten Blick! Das gepflegte Landhaus (Baujahr: 1994) in einer der schönsten Ecken von Wadern-Nunkirchen ist ein wunderbares Zuhause, in dem Savoir-vivre nicht schwer fällt. Eine Familie mit großen Ansprüchen an großzügiges Wohnen und einen Hauch von Luxus könnte das Leben nirgendwo schöner genießen als hier. Die Highlights des im französischen Stil gehaltenen Einfamilienhauses können sich sehen lassen: Sechs gut geschnittene Zimmer auf insgesamt rund 195 m² Wohnfläche, drei Bäder, eine gehobene Ausstattung, ein rund 890 m² großes Grundstück, ein privates Gartenparadies mit drei Terrassen und herrlichem Baumbestand und eine praktische Aufteilung in Erd- und Untergeschoss.

Fast alle Räume des Hauses haben einen direkten Zugang zum idyllischen Garten, was Innen- und Außenwelten wunderbar miteinander verschmelzen lässt. Die traumhafte Gartenanlage bietet Sonnenanbetern und Schattenliebhabern gleichermaßen auf drei Seiten des Hauses viele Möglichkeiten: Eichhörnchen und Vögel beobachten, grillen (auch bei Regen) im hübschen Grillpavillon, relaxen unter lauschigen Laubbäumen, verweilen im schönen, zweiten Pavillon an der Garage oder einfach die Seele baumeln lassen im Liegestuhl. Genießen Sie im Kreise Ihrer Freunde gemütliche Dinner, erleben Sie mit Ihren Kindern tolle Stunden voller Spaß und Abenteuer oder entspannen Sie sich bei einem guten Buch! Die Ausrichtung des Hauses ermöglicht zudem eine Photovoltaikanlage und den Betrieb einer Wärmepumpe.

Ihre zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine große Familie kann sich in fünf Schlafzimmern und drei Bädern nach Herzenslust ausbreiten. Für eine kleinere Familie mit dem Wunsch nach einem schönen Home Office lassen sich zwei der Schlafzimmer auch in praktische Büros umwandeln. Bequemes Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss ist hier ebenso gut möglich wie ein Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern unter einem Dach. Im hellen Untergeschoss stehen nämlich noch ein eigenes Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein modernes Bad zur Verfügung. Das UG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,97 m², die knapp 33 m² Nebenfläche beinhaltet, die wohnlich ausgebaut ist. Außerdem steht hier eine Nutzfläche inklusive Ölraum von rund 69,42 m² zur Verfügung.

Die Ausstattung des Objekts überzeugt mit vielen individuellen Details: Einem außergewöhnlichen Dachgebälk und herrschaftlichem Kamin mit Heizgebläse im Wohnzimmer, luxuriösen Antikmarmor-Fliesen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss u.v.m. Das Elternbad en Suite wurde im Jahr 2008 modernisiert, die – auch behindertengerechten - Duschbäder im EG und UG 2020 bzw. 2023. Dieses Jahr wurde zudem ein neuer Laminatboden im Untergeschoss verlegt. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung, die Fußbodenheizung wird mit Homematic Steuerung getrennt nach Räumen und Bedarf geregelt und der Verbrauch ist günstig.

Sind Sie neugierig geworden auf dieses direkt bezugsfertige Landhaus, das einen Hauch französisches Lebensgefühl in Ihren Alltag bringen kann? Lernen Sie Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang besser kennen: Unter https://360-grad.fks.immobilien/5424 können Sie die Immobilie genau erkunden.

Das Erdgeschoss:

Das repräsentative Erdgeschoss mit ca. 150 m² Wohnfläche beeindruckt durch seinen guten Schnitt und helle, großzügige Räume. Eltern und Kinder genießen hier in ihren eigenen, durch das Wohnzimmer getrennten Bereichen, viel Privatsphäre und können sich ein eigenes Reich aufbauen.
Zwischen den beiden freundlichen Kinderzimmern liegt ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Eines der Zimmer kann auch gut als schönes Büro genutzt werden. Das Herz des Erdgeschosses bildet das knapp 40 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und bodengleichen Fensterelementen, die auf die Terrasse und in den Garten führen. Dieser Raum ist ein echter Wohntraum mit einem Hauch Provence. Die außergewöhnliche, sichtbare Dachkonstruktion mit umgekehrtem Dachdämmungsaufbau, der hochwertige Fliesenboden und der herrschaftliche, in Antikmarmor verkleidete Kamin mit Gebläse, der ausreicht, um die ganze Etage zu beheizen, versprühen zauberhaften Charme. Sie können hier nach Herzenslust einrichten und dekorieren! Vom Wohnzimmer gelangt man in die stilvolle Wohnküche, wo auch Platz für einen großen Esstisch ist. Sie wurde 2019 von einem Schreiner etwas verändert, die Geräte wurden erneuert, ein neues autarkes Ceranfeld sowie ein neuer Neff Pyrolyse Backofen wurden eingebaut. An die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum mit viel Platz für die Dinge des Alltags.
Ebenfalls an das Wohnzimmer schließt das herrliche Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und luxuriösem, in Antikmarmor gefliestem Bad en Suite an.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 150 m² • Vier Zimmer • Wellnessbad en Suite mit Wanne • modernes Duschbad • Gäste-WC • fast 40 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten und herrschaftlichem Kamin • traumhafte Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten • praktischer Abstellraum • Gartenparadies mit drei Terrassen

Das Untergeschoss:

Das Untergeschoss bietet weitere attraktive Wohn- und Nutzflächen. Die Wohnfläche von rund 45,97 m² beinhaltet auch ca. 33 m² Nebenfläche, die wohnlich ausgebaut ist. Es stehen zwei Schlafzimmer, von denen eines auch als Büro oder Wohnzimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Außerdem ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, die behindertengerecht mit Rollstuhl genutzt werden kann. Wie wäre es hier mit einem eigenen Wohnbereich für z.B. die Großeltern oder ein Au-Pair? Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt! Ein großer Vorratsraum mit Heizung und ein Hauswirtschaftsraum mit zusammen ca. 56 m² Nutzfläche runden den Komfort auf der Untergeschossebene ab.

Die Highlights: Wohnfläche ca. 46 m², beinhaltet auch rund 33 m² Nebenfläche, die wohnlich ausgebaut ist • Zwei Schlafzimmer • Nutzfläche ca. 70 m² • Vorrats-, Hauswirtschafts- und Ölraum • Neues Bad mit bodengleicher Dusche

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
890 m²
Jahr der Fertigstellung
1994

Kosten

Kaufpreis
750.000,00 €
Käuferprovision
2.38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Repräsentatives, sehr gepflegtes Landhaus im französischen Stil:

- Baujahr 1994
- Grundstücksgröße ca. 890 m²
- Wohnfläche knapp 195 m²
- Nutzfläche ca. 69 m²
- Erd- und Untergeschoss
- Garage auf dem Anwesen
- Paradiesischer Garten mit drei Terrassen und zwei Pavillons
- EG-Wohnung mit vier Zimmern, rund 150 m² Wohnfläche und zwei Bädern
- UG mit zwei Zimmern, ca. 46 m² Wohnfläche (beinhaltet auch rund 33 m² Nebenfläche, die wohnlich ausgebaut ist), ca. 70 m² Nutzfläche
- Ölheizung

Attraktive Bodenbeläge und besondere Highlights:

- Pflegeleichter Laminat und attraktive Antikmarmorfliesen
- Moderne Fußbodenheizung im EG
- Sichtbares, wunderschönes Dachgebälk im Erdgeschoss
- Herrschaftlicher Kamin mit Antikmarmor und Heizgebläse (kann das ganze EG beheizen)
- Fußbodenheizung im EG
- Teils bodengleiche Fenster mit Wärmeschutzglas und innenliegenden Sprossen
- Hochwertige Haustür mit Sicherheitsverriegelung
- Zeitlos elegante Küche mit tollen Schreinerarbeiten, erneuerten Geräten namhafter Markenhersteller, neuem Ceranfeld, neuem Neff Pyrolyse Backofen

Moderne Bäder:

- Wellnes-Bad en Suite am Elternschlafzimmer im EG mit Wanne und Antikmarmorfliesen (2008 renoviert)
- Modernes Duschbad im EG (2020 renoviert) und UG (2023 renoviert); behindertengerechte, bodengleiche Duschen
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
120,77 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.05.2033
Baujahr
1994
Baujahr (Energieausw.)
1994
D

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 2,38% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen.

Lage

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