Richtig investieren in Qualität und Top-Lage. Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-St. Johann

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus für Sie zum Verkauf. Baujahr des Hauses ist 1953. Die Grundstücksgröße beträgt 605m².
Die Gesamtwohnfläche von ca. 328,61 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten.
Derzeit ist das 1. und 2. Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird Ende des Jahres frei. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher selbst genutzt und befindet sich im Renovierungszustand.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier steht jeder Mietpartei ein Vorratsraum zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen gemeinsamen Waschraum.

Zum Anwesen gehören zusätzlich noch 2 Garagen, die derzeit nicht vermietet sind.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Fenster 1993
- Heizung 2009
- Dämmung oberste Geschossdecke 2013
- Überarbeitung West- und Südfassade 2014
- Vollständige Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss 2019

Die Immobilie ist für Kapitalanleger bestens geeignet.
Durch die freie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und dem schönen Garten, ist hier aber auch eine Eigennutzung mit Mieteinahmen aus den verbleibenden Wohneinheiten durchaus denkbar.

ERDGESCHOSS:

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Die große Sonnenterrasse mit ca. 21,70 m² ist mit einem Anteil von 5,43 m² darin enthalten.
Der schöne Garten des Hauses gehört zu dieser Wohnung und unterstreicht die Attraktivität dieser Wohneinheit. Hier können Sie oder Ihre Mieter entspannen und mit Freunden oder der Familie eine schöne Zeit verbringen.

Herrlich offen und großzügig gestaltet sich der Wohn- und Essbereich mit insgesamt ca. 40,83 m²und mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Das schöne Mosaikparkett ist gut erhalten und kann neu aufbereitet werden.

Weiterhin verfügt die Wohnung über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Wohnküche, Bad und Flur.
Kinderzimmer und Büro können bei Bedarf zu einem Wohnraum umgestaltet werden.

Die Wohnung befindet sich im Renovierungszustand. Die Tapeten und Teppichböden wurden bereits entfernt. Die Elektroinstallation ist nicht mehr zeitgemäß.

Sie können die Wohnung im Vorfeld auch online besichtigen. Unter https://tour.ogulo.com/j93l starten Sie die 360° Tour.

Die möblierten Bilder dienen als Anregung zur möglichen Renovierung und Möblierung der Räume.


1.OBERGESCHOSS

Diese sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,58 m². Der Balkon von 5,82 m² ist darin mit einem Anteil von 1,40 m² enthalten.
Die helle Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung.
Wohn- und Esszimmer sind durch eine schöne Doppeltür miteinander verbunden.

Die geräumige Wohnküche, Bad mit Tageslicht und das gut geschnittene Schlafzimmer vervollständigen diese Wohneinheit.
Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick in den Garten.

Das Mietverhältnis besteht seit 1.5.2017. Die Nettokaltmiete beträgt 490,00€ (6,40€ pro m²). Eine Mietanpassung ab 1.10.2021 auf 510,00€ ist fest vereinbart.

2.OBERGESCHOSS

Diese sehr gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,58 m². Der Balkon von 5,82 m² ist darin mit einem Anteil von 1,40 m² enthalten.

Diese Wohneinheit ist von der Größe und Aufteilung her genau identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss und überzeugt ebenfalls durch die gelungene Raumaufteilung und die hellen und gut geschnittenen Zimmer.

Das Mietverhältnis besteht seit 15.5.2011. Die Nettokaltmiete beträgt 480,00€ (6,27€ pro m²). Eine Mietanpassung ab 1.10.2021 auf 510,00€ ist fest vereinbart.

DACHGESCHOSS

Diese gemütliche und helle Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,50 m².
Sie wurde in 2019 mit einem Kostenaufwand von rund 30.000,00€ vollständig renoviert.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und perfekten Anordnung der einzelnen Räume : Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und einem modernen Bad mit Tageslicht und Dusche.
Die Dachschrägen stören nicht, sondern strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus.
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Sehr praktisch ist ein Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei und kann dann neu vermietet werden (Bilder können wir von dieser Wohnung z.Z. keine veröffentlichen).

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages vor dem 31.12.2020 geben wir die Mehrwertsteuersenkung an unsere Kunden weiter.
Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.