Ansicht vom Marktplatz
Ansicht vom Marktplatz
Seitenansicht mit Zufahrt Garage
Wohnen 1. OG rechts
Schlafen 1. OG rechts
Wohnküche 1. OG rechts mit Wintergarten
Wohnküche 1. OG rechts
Bad 1.OG rechts
Eckdaten
Austattung
Lage

Richtig investieren in Qualität und Top- Lage. Wohn- und Geschäftshaus Völklingen City

66333 Völklingen
Objekt ID: 5311
Verkauft

Beschreibung

In attraktiver Innenstadtlage mit guter Infrastruktur steht dieses Wohn- und Geschäftshaus für Sie zum Verkauf. Baujahr der Immobilie ist ca. 1930. Die Grundstücksgröße beträgt 278m².

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine lange Tradition in Völklingen. Ehemals erbaut als Gasthaus „Zum goldenen Stern“, beherbergte es später ein Hotel. In den 1980iger Jahren erfolgte der Umbau. Dabei entstand im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und in den 3 weiteren Etagen 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen wurden in den 1990iger Jahren saniert und erweitert. Ebenso die Elektroinstallation, Fenster (teilweise) und die Anlage für Fernwärme.

Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 152,60m². Die 6 Wohneinheiten haben eine Gesamtfläche von 393m².

Die Immobilie ist unterkellert. Hier steht jeder Mietpartei ein Vorratsraum zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen gemeinsamen Waschraum.

Zum Anwesen gehört eine große Garage, die seitlich über eine eigene Einfahrt zu erreichen ist.

Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem. Strom wird von den Mietern selbst an den Versorger gezahlt.

Die Immobilie ist voll vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 41.760, --€. Das entspricht einer Bruttorendite von 6,42%.
Die Immobilie kostet dann das 15,56-fache der Jahresnettomiete.

Wir haben die Wohnungen im 1. und 2. OG rechts für Sie fotografiert. Die anderen Wohnungen haben einen ähnlichen Zustand.

Die vorteilhafte Lage bietet Ihren Mietern die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur mit fußläufiger Nahversorgung, von der auch der Mieter der Gewerbefläche profitiert.







ERDGESCHOSS:

Im Erdgeschoss beträgt die Mietfläche von ca. 152,60m². Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 950,--€ im Monat.

Der Untermieter ist SOS Kinderdorf. Der Mietvertrag wurde 2015 auf 10 Jahre mit Option auf Verlängerung vereinbart.

Zusätzlich stehen dem Mietpartner Flächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Auch die Doppelgarage wird von SOS Kinderdorf genutzt. Hierfür beträgt die Nettokaltmiete 150,--€.

1. OBERGESCHOSS:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss links verfügt über eine Größe von ca. 71,00m².
Das Mietverhältnis besteht seit 01. September 2020.
Die Nettokaltmiete beträgt 420,--€.

Großzügig und offen gestaltet sich das ca. 31m² große Wohnzimmer mit Blick auf den Marktplatz. Die schönen Dielenböden und der interessante Zuschnitt verleihen diesem schönen Raum einen besonderen Charme.

Weiterhin verfügt die Wohnung über Schlafzimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken und eine geräumige Diele.

Die Mietfläche der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts beträgt ca. 77,00m² Wohnfläche. Der Wintergarten ist darin mit 3,00m² enthalten.
Das Mietverhältnis besteht seit 01. August 2017.
Die Nettokaltmiete beträgt 420,--€.

Das Wohnzimmer mit ca. 23,50m² bietet ebenfalls den Blick auf den Marktplatz. Im Anschluss befindet sich -mit einer Schiebetür getrennt- das Schlafzimmer.

Die Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten bietet den Bewohnern viel Platz zum Essen und gemütlichen Beisammensein. Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Waschbecken, sowie eine geräumige Diele.

2. OBERGESCHOSS:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss links verfügt über eine Größe von ca. 71,00m² Wohnfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit 15. April 2018. Der Mietpartner ist auch hier SOS Kinderdorf.
Die Nettokaltmiete beträgt 390,--€.

Die Wohnung wird von SOS Kinderdorf zu Schulungszwecken genutzt. Aufgeteilt ist sie in Computerraum, Büro, Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC, sowie einer geräumigen Diele.

Die Mietfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts beträgt ca. 77,50m² Wohnfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit 01. Juli 2019.
Die Nettokaltmiete beträgt 390,--€.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche und Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken und WC, sowie eine geräumige Diele.

DACHGESCHOSS:

Die Wohnung im Dachgeschoss links verfügt über eine Größe von ca. 52,00m² Wohnfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit 03. Juli 2018.
Die Nettokaltmiete beträgt 390,--€.

Hell und gemütlich präsentiert sich diese schöne Wohnung. Aufgeteilt ist sie in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken, WC und Diele.

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung im Dachgeschoss rechts verfügt über eine Größe von ca. 44,50m² Wohnfläche.
Das Mietverhältnis besteht seit 15. Mai 2021.
Die Nettokaltmiete beträgt 370,--€.

Die gemütliche Wohnung für ein Single ist aufgeteilt in Wohnen- Essen- Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken und Flur.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Sofort
Wohnfläche
393 m²
Baujahr
1930

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
155.1 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21.10.2024
Baujahr (Energieausw.)
1930
E

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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