sanierungsbedürftige Immobilie für Handwerker

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 56 m² im Kellergeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern und einem großzügigen Grundstück von etwa 826 m² bietet diese Immobilie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung und der Raum bieten die Möglichkeit, das Haus nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen zu renovieren und anzupassen. Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig und sich daher optimal für Handwerker eignet.

Zur Immobilie gehören ein Stellplatz und eine Garage.

Die Visualisierungen in diesem Exposé dienen als Ausstattungsbeispiele und zeigen, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Sie sollen Ihnen helfen, das Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und Ihre eigenen Ideen zu entwickeln.

Keller

Das Kellergeschoss des Hauses verfügt über eine Fläche von ca. 55 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und die gute Zugänglichkeit von außen machen den Keller ideal für einen Hobbyraum oder einen Lagerraum. Zwei Räume im Keller werden derzeit als Badezimmer genutzt.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss dieses Einfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von etwa 60 m² und ist der zentrale Bereich des Hauses, ideal für das tägliche Leben und gesellige Anlässe.

Die Küche ist so konzipiert, dass sie mit dem Esszimmer kommuniziert, was eine offene und einladende Atmosphäre schafft.
Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Das Wohnzimmer viel Platz für Wohlfühl- und Entspannungsecken.
Ein Raum kann als Büro genutzt werden, ideal für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten.

Das Erdgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die individuell angepasst werden können. Es ist der ideale Ort, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen und Ihren eigenen Stil einzubringen.

2. Obergeschoss

Das Obergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 55 m² und bietet Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großes Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke und Kommoden. Große Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Ein separates Ankleidezimmer kann optimal genutzt werden, um Kleidung und Accessoires stilvoll unterzubringen. Hier können Sie Ihre Garderobe übersichtlich organisieren und präsentieren.

Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer gestaltet werden, mit ausreichend Platz zum Spielen und Lernen.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein großzügiges Badezimmer einzurichten. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umsetzen und einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum, um ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Nutzung ist sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus möglich, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.