Beschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1982 und vereint Licht, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 91,42 m² Wohnfläche.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 2002 und garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Fensterfront zum Balkon wurde 2026 erneuert, und das Dach der Wohneinheit wurde 2025 umfassend saniert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 426,56 € und umfasst sämtliche Nebenkosten (außer Strom); 206,12 € davon werden in die Instandhaltungsrücklage investiert.

Wohnetage

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um keine gewöhnliche Wohnung handelt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und individuellen Gestaltungsspielraum nutzen möchten.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der unteren Ebene. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Von hier aus erreichen Sie den Balkon. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC, ein kleiner Technikraum sowie ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Schlafetage

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich der private Schlafbereich befindet.

Die Schlafetage gliedert sich in ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon mit Fernblick über Saarbrücken sowie ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als offenes Büro eignet.

Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.

Die Maisonetteaufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerplatz. Zudem besteht die Möglichkeit, unmittelbar neben dem Haus einen Tiefgaragenstellplatz im Q-Park anzumieten.

Die Räume wurden virtuell visualisiert, um Einrichtungsideen und das mögliche Raumgefühl zu veranschaulichen.

Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden.

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.