Titelbild
Straßenansicht Gymnasialstr. 14
Gymnasialstr. 14, Erdgeschoss
Wohnzimmer EG Straßenseite
Badezimmer EG Straßenseite
Schlafzimmer EG Straßenseite
Wohnzimmer EG Gartenseite
Bad EG Gartenseite
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

schönes Vierparteienhaus mit gut vermietbaren Wohnungen

66557 Illingen
Objekt ID: 5343
Kaufpreis 370.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Bei den Anwesen handelt es sich um ein Vierparteienhaus in zentraler Lage in Illingen.

Anfallende Reparaturen wurden in den letzten Jahren stets erledigt, sodass die Immobilie sich in einem guten Gesamtzustand befindet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ein Paketkauf zusammen mit dem Nachbarhaus ist möglich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 329 m2. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 21.360,-€ er- wirtschaftet. Hier handelt es sich um vier Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss und jeweils eine im Ober- und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine Gas – Etagenheizung. Die Fenster sind doppelt verglast.

Auch können Sie die Immobilie im Vorfeld mit unserem 360° Rundgang erkunden und erhalten somit einen ersten Eindruck des Hauses. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5328_2

starten Sie den Rundgang.

Erdgeschoss Straßenseite

Die 2015 sanierte, ebenerdige 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m2. Sie setzt sich zusammen aus einem Windfang, großem Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und integrierter Küche, Schlafzimmer, geräumigem Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Der Eingang befindet sich straßenseitig und ist stufenlos erreichbar.


Die Zahlen:

Flur ca. 5,9 m²
Schlafen ca. 11,2 m²
Wohnen/Essen ca. 29,7 m²
Küche ca. 4,7 m²
Flur ca. 1,7 m²
Bad ca. 7,9 m²
Schlafen ca. 13,8 m²

Gesamt ca. 74,9 m²

Kaltmiete 400,00€
Nebenkosten. 80,34€

Erdgeschoss Gartenseite

Die Wohnfläche dieser 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung beträgt ca. 48 m2. Durch die Aufteilung in Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küche und Terrassenzugang, Flur und Badezimmer eignet sie sich hervorragend als Single-Wohnung. Sie wurde ebenfalls 2015 saniert.

Die Zahlen:

Flur ca. 5,9 m²
Schlafen ca. 12,9 m²
Wohnen/Essen ca. 23,0 m²
DU/WC ca. 6,9 m²

Gesamt ca. 48,7 m²

Kaltmiete 330,00€
Nebenkosten. 72,07€


Obergeschoss

Die größte der Wohnungen verfügt über ca. 106 m2 Wohn- fläche. Die ca. 45 m2 große Terrasse wurde zu 1⁄4 in der Wohnfläche berücksichtigt. Über den Flur erreicht man Kinderzimmer, das geräumige Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse und das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Zugang befindet sich straßenseitig.


Die Zahlen:

Diele ca. 11,9 m²
Küche ca. 14,2 m²
Zimmer ca. 15,7 m²
Bad ca. 4,6 m²
Schlafen ca. 24,4 m²
Wohnen ca. 24,4 m²
Terrasse ca. 11,3 m²

Gesamt ca. 106,3 m²

Kaltmiete 590,00€
Nebenkosten. 123,23€

Dachgeschoss

Dank der großen Dachgauben verfügt diese 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung eine Wohnfläche von ca. 99 m2. Über den Flur erreicht man das große Kinderzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Essecke und das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der Eingang befindet sich ebenfalls straßenseitig.

Die Zahlen:

Diele ca. 9,8 m²
Küche ca. 16,9 m²
Schlafen ca. 16,8 m²
Wohnen ca. 24,1 m²
Zimmer ca. 24,8 m²
Bad ca. 4,7 m²
Diele ca. 2,5 m²

Gesamt ca. 99,5 m²

Kaltmiete 460,00€
Nebenkosten. 84,03€

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
329 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Erdgeschosswohnung Straßenseite

- 3 – Zimmer Küche Bad
- Ebenerdiger Zugang
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Offenes Wohn-/ Esszimmer mit Küche
- Ruhige Terrasse auf der Straßenabgewandten Seite
- Etagenheizung (Baujahr 2015)
- Umbau zu Wohnraum in 2015

Erdgeschoss Gartenseite

- 2 – Zimmer Küche Bad
- Single-Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Offenes Wohn-/ Esszimmer mit Küche
- Ruhige Terrasse auf der Straßenabgewandten Seite
- Etagenheizung (Baujahr 2015)
- Umbau zu Wohnraum in 2015

Obergeschoss

- 3 – Zimmer-Küche-Bad
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügige, gut geschnittene Räume
- Zusätzlicher Abstellraum
- 45 m² große ruhige Terrasse
- Etagenheizung (Baujahr 2004)

Dachgeschoss

- 3 – Zimmer-Küche-Bad
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Großzügige, gut geschnittene Räume
- Etagenheizung (Baujahr 2007)
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
273.18 kWh/(m²*a)
Wesentlich. Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.02.2032
Baujahr (Energieausw.)
1958
H

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Lage

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