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Wohnen-Essen mit Küche
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Wohnen-Essen mit Blick in Garten
Wohnen-Essen mit Blick in Garten - Mustermöblierung
Wohnküche
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Schönes Wohnen in begehrter Lage.

Lage
66127 Saarbrücken / Klarenthal
Fläche
Wohnfläche 130 m²
Kosten
Kaufpreis 335.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten

Objektnummer
5302
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
264 m²
Baujahr
1971

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Schönes Wohnen ist jeden Tag ein kleiner Urlaub.

Sie wünschen sich repräsentatives Wohnflair in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet?
Dann ist diese 1971 erbaute Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das pflegeleichte und ebenerdige Grundstück hat eine Größe von 264 m².
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Sie finden genügend Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und vor allem: Genießen!

Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Garage mit einem Stellplatz davor befindet sich in 50m Entfernung.

Von 2015 bis 2021 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten mit einem Gesamtvolumen von 106.000,00€ durchgeführt.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- 2015 Kunststofffenster im ganzen Haus
- 2016 Glastüren
- 2019 Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- 2019 Elektroinstallation mit Unterverteilung
- 2019 Innenputz, Küchendecke mit Lichtleiste, Bodenbelag Flur und Küche
- 2020 Terrassenbelag und elektrische Markise
- 2021 komplett neues Dach mit Wärmedämmung, Verkleidung Kamin und Einfassung Hausfront

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause mit unserem virtuellen 360° Rundgang. Unter

https://360-grad.fks.immobilien/5302

können Sie im Vorfeld die Räumlichkeiten genau erkunden.

Die möblierten Bilder dienen als Einrichtungsempfehlung und sollen eine Anregung für eine mögliche Gestaltung geben.

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82,40 m² (darin ist die Terrasse mit einem Anteil von 5,20 m² enthalten).

Die repräsentative Diele lässt schon erahnen, welches außerordentliche Wohnambiente Sie erwartet.
Die offene und moderne Bauweise von Diele, Küche und Wohnbereich wird Sie begeistern.

Der großzügige und helle Wohn-Essbereich wird schnell zum Mittelpunkt für gemütliche Abende im Familienkreis und angenehme Zeit mit Freunden. Der schöne spanische Parkett strahlt eine behagliche Atmosphäre aus.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur schönen Terrasse. Sie wird sicherlich Teil Ihres täglichen Lebens sein. Genießen Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne und Ihren Feierabend.
Eine elektrische Markise schützt an heißen Tagen vor der Sonne.

Stilvoll über 2 breite Stufen gelangen Sie vom Wohnbereich in die elegante Wohnküche.
Der Anschluss im Boden für eine Kochinsel ist bereits vorhanden. Eine Lichtleiste und die geschmackvollen Keramikfliesen geben diesem Raum ein besonderes Flair.
Geselliges Kochen für Familie und Freunde ist hier Programm.

Sehr praktisch ist am Hauseingang das Gäste WC angeordnet.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,60 m².
Eine schön geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.

Hier erwartet Sie das geräumige Elternschlafzimmer.
Das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Tageslicht lässt keine Wünsche offen.
2 weitere gut geschnittene Zimmer können als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Kosten

Kaufpreis
335.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158.13 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.08.2031
Baujahr (Energieausw.)
1971
E

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Konrad Schwarz
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Konrad Schwarz
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