Sicheres Nest: Einfamilienhaus mit paradiesischem Garten

Beschreibung

Diesem gemütlichen Einfamilienhaus gelingt die perfekte Verbindung aus einem entspannten Alltag und echtem Urlaubsflair! Kompakt und praktisch geschnitten erfüllt die gepflegte Immobilie alle Ansprüche einer Familie an ein sicheres Nest. Das traumhafte Gartenparadies mit Sommer-Whirlpool und vielen besonderen Highlights verleiht dem Ganzen das gewisse Etwas, das Sie nicht an jeder Ecke finden werden.
Das Haus mit rund 543 m² Grund stammt aus dem Baujahr 1987 und zeichnet sich durch eine gute Aufteilung in Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich für Eltern und Kinder im Dachgeschoss aus. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Alle vier Zimmer sind hell und großzügig. Im DG gibt es ein schönes, hell gefliestes Familien-Tageslichtbad mit Dusche und schicker Wanne, im EG ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Gebäude bietet im Kellergeschoss einen großen Waschraum sowie Kellerräume für die Dinge des täglichen Lebens. Für Pkw steht eine eigene Garage bereit. Rechtsseitig grenzt das Einfamilienhaus an das Nachbargrundstück. Eine Fassade der Immobilie wurde vollständig gedämmt. Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet.
Der herrliche Garten mit Sonnenterrasse, Whirlpool, Brunnen und Gartenhäuschen ist wunderschön angelegt und verzaubert mit kleinen Beeten, bunten Blumen, satten Sträuchern und Bäumen. Zu jeder Tageszeit herrschen hier traumhafte Lichtverhältnisse und eine entspannte Stimmung, die für eine Extra-Portion Lebensfreude und das Gefühl, an einem Urlaubsort zu sein, sorgen.
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Das Erdgeschoss:
Über einen weitläufigen Zugang mit Vorgartencharakter, der von attraktiven Sträuchern und Pflanzen gesäumt wird, erreicht man das charmante Einfamilienhaus. In der gefliesten Diele ist viel Platz für eine Garderobe oder Kommode. Sie führt direkt in das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ruhig zur Gartenseite hin gelegen bringt dieser Raum alle Voraussetzungen mit, um sich im Kreise der Familie und Freunden zu entspannen. Sie können den Raum nach Lust und Laune einrichten. Es ist viel Platz für eine tolle Sofalandschaft, Heimkino, Sideboards und das Spiel mit gemütlichen Wohntextilien. Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen mit beigen, teilweise kunstvoll bemalten Fliesen. Er sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohngefühl und einen charmanten Look. Auch die Türe ins Wohnzimmer fällt sofort ins Auge: Sie ist aus attraktivem dunklen Holz und mit Glaselementen versehen.
Im Essbereich ist viel Raum für einen großen Esstisch. Über eine bodengleiche Fenstertüre gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Gegenüber des Essbereichs befindet sich die schöne Küche, die mit Geräten namhafter Markenhersteller ausgestattet ist. An einer modernen Bar kann man zwischendurch einen guten Kaffee genießen – Lebensgefühl wie in Italien! Der Komfort der Wohnebene im Erdgeschoss wird durch ein hell gefliestes Gäste-WC abgerundet.

Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort für Eltern und Kinder. Drei gut geschnittene, helle Zimmer laden zum Schlafen, Spielen, Lernen oder Arbeiten ein. In dem großen Tageslichtbad findet die ganze Familie viel Platz. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einer tollen Badewanne ausgestattet. Hier lautet das Motto: Zurücklehnen, die Augen schließen und die Seele baumeln lassen!

Der Garten:
Ein Garten wie ein Gedicht! Sorgfältig angelegte Beete, üppige Sträucher und Büsche, sanfte Bäume und das idyllische Gartenhäuschen versprühen pure Poesie und laden zum Verweilen ein: Auf der großen Sonnenterrasse, auf einer Bank mit tollem Blick in die grüne Umgebung, auf einem gemütlichen Daybed mitten im Blütenbett. Genießen Sie mit allen Sinnen die herrlichen Farben der Flora, lassen Sie sich vom sanften Wind in den Bäumen und dem Plätschern des hübschen Brunnens in gemütliche Stimmung versetzen. In den warmen Monaten bietet ein Whirlpool nonchalanten Luxus - Wohnen mit Urlaubsflair kann nirgendwo schöner sein als hier!

Sonstiges

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.